《传产》商办给力 329档期推案爆8千亿巨额

数字科技旗下591新建案分析，今年329档期推案量能再创新高，除了受通膨及高房价影响，最主要原因还是商办供给大爆发所致，尤其近几年不少建商经营横跨多领域，在巩固住宅市场之余，也开始布局拥有长期收益等优势的商用不动产。以这次来说，包括商办、厂办在内的新进场个案总销合计逾2千多亿元；反观住宅市场扣除商用地产后案量仅剩6400亿元，和去年同期相比萎缩8%，热度明显退烧。

推案量强劲反弹的台北市，本次商用不动产可说锋头十足，威京集团在松山区京华城旧址重建而成的「京华广场」，据悉该案销售面积高达6.5万坪，预计打造地上19层、地下7层楼共4栋的商办大楼，总销金额上看1600亿元。另外，在中山区也有兴富发和忠泰建设推出「国家企业广场」、「忠泰世界广场」，量体同样突破百亿，预计未来几年北市商办供给将进入高峰期。

新北市则因去年基期较高，加上大环境不佳，建商普遍以「不变应万变」暂缓推案，导致总销重跌800多亿元，年减4成为各县市最高，几大推案热区包括新庄、淡水及三重等地，现阶段不只买卖双方价格认知落差过大，建案去化逐渐放缓，随着买气停滞，更有卖压浮现疑虑。而案量同样缩水的桃园市，随着房市前景不明，包括青埔、小桧溪等重划区仅有零星中小型个案公开。

新竹量能较去年大减逾3成，据了解，目前当地观望氛围浓厚，不只中小型建商保守当道，连口袋深厚的品牌建商也做好长期抗战的心理准备。台中这次总销虽守住千亿大关，但由个案数来观察，整体表现平平，甚至买气在打炒房政策冲击下可说「比海风还冷」，现在当地不只投资客销声匿迹，就连自住客也谨守价格为王，不愿轻易追高出手，仅少部分有让利空间的个案较能吸引消费者买单，其他业者只能且战且走，以低首付或赠送家电等促销手法度小月。

台南市今年在延推案公开及指标案挹注下，反弹力道超狂，总销金额从去年同期的141亿暴涨至818亿元，量能大增近700亿，年成长更是惊人480%。至于高雄市整体量能持稳，北高雄仍是推案重点区域，包括仁武、桥头均有百亿案量进场。