大坪数、高总价难卖 329档期小宅推案逾千亿
囤房税、房地合一实价课税等措施，明显冲击豪宅及高总价产品销售表现，建商也开始改变策略，转推低总价小宅，抢攻首购、小资市场。《好房网》调研中心11日公布的统计资料显示，目前小坪数住宅推案总量高达1,021亿元，占329档期推案量的3分之1。
根据《好房网》观察，过去以大坪数甚至豪宅产品为主力的大型建商，包括远雄、长虹、国泰及丽宝等，受限于当前房市局势，纷纷开始推出小户型(坪数多在30坪以下)建案。
由《好房网》调研中心统计可得知，目前上市柜建商推出的小坪数建案者，有19家、建案多达32个，可售总金额高达1,021亿元，大约是329档期全台推案量(3,092亿元)的3分之1。
台湾房屋智库执行长刘怡蓉表示，台北市20坪左右的小坪数住宅，平均总价落在1,200万元至1,500万元之间，小宅产品占比达5成的中山区，平均单价约为62.9万元，大同区、中正区也有不少小宅产品，平均单价分别是50.9万元与75.6万元。
刘怡蓉认为，小宅空间有限，较适合顶客族、单身贵族，对于预算有限的首购族、小资族而言，是「先求有再求好」的入门款产品。
《好房网》社长倪子仁提醒，央行及金管会严格管控房贷成数，非首购族买的第2间房，房贷成数仅6、7成，官股八大行库对于房贷业务，更分成3至4级紧缩房贷措施，其中台银及土银甚至不承作小宅(套房)业务，消费者在购买小宅时，应特别注意。