吉龙舞春 329档期百亿大案竞出

国建携手台湾三井不动产推出的「META PARK」二期，位于生活机能佳的新北巿中和，将在329档期前公开。（海悦提供／王莫昀台北传真）

农年春节年假结束，在天气放晴、巿场无坏消息，加上通膨等议题发酵下，许多案场都传出销售成绩较去年同期佳的好消息。随着329档期迫近，业者纷纷摩拳擦掌计划推案，值得注意的是，今年百亿大案竞出，包括「华固顶汇」、「丽宝南法庄园」、「欣府城-君子楼」、新润永吉路案、新润北士科案等，而总销高达300亿、由国泰建设与三井不动产集团合资成立「板南置业」推出的「META PARK」更有望抢在329档期前推出。

根据住展统计，去年推案总量突破千亿，位居代销龙头的海悦总经理王俊杰表示，今年春节连假期间，天气较好，旗下部分案场在春节连假期间持续销售，业绩普遍较去年过年时期佳，桃园、中南部来客反应都不错，如台中「巨升青山旭」、「达丽冶翠」、「 巨升台湾隐赋」及台南的「 松丹达丽」买气不弱。

新联阳董事长特助洪承表示，去年底有几个个案才公开，过年没休假，统计2月初至13日，以「馥华之丘」卖6亿最佳，另「自由绿洲」、「晴空大地」买气也很好，合计3案销售约10亿左右。

自住成主力 价量皆持稳

春节期间，豪宅买气也增温，洪承指出，「One Park Taipei元利信义联勤」、「勤美璞真-城仰」、「皇翔御琚」，在这一波台商陆续回来过年，囿于海外生意不好做，加上通膨影响，提升在台看屋意愿，促成上述豪宅在今年过年期间都有成交。

远雄房地产新年行销执行已经多年，总经理张丽蓉观察，随着《平均权条例》修正案的实施，客户用途结构发生了变化，自住和置产成为主力，地段、坪数和总价成为购屋主要考量因素。台中市拥有众多重划区，各区域均有其独特的优势与发展潜力，为客户提供了更多选择的机会。虽然过年期间较为短暂，但许多台中地缘性的买家们透过返乡过年，正好与家人一同看屋。

台南市场，春节赏屋客层大多为在地换屋的自用族群为主，客户认为房价在高点，想多比较建案、比价，观望浓厚。高雄方面，呈现出价量持稳趋势，各区建案视其个案的产品差异与品牌形象来吸引消费者的青睐。

新推案部分，海悦除手上总销约300亿的「META PARK」二期将提前公开，另在329档还有逾300亿案量要进场，指标个案包括桃园中坜的「联上光城」、台南归仁「达丽世界仁」以及台南善化的「升发icon」主力坪数多在20至4、50坪间。

洪承表示，329档期新联阳在双北、桃园、台中、台南等地都在筹备推案，新案总销高达570亿，指标案包括位于桃园小桧溪重划区的「丽宝南法庄园」总销100亿、台中中央公园百亿大案「华固顶汇」、台南北区总销也达百亿的「欣府城-君子楼」，此外还有总销约70亿的国泰台南永康案，以及总销约50亿的大陆建设板桥案等，加上原本线上销售个案，新联阳手上案子的总销规模高达1185亿。

百亿案待发 上半年叩关

华固总经理洪嘉升指出，位于台中水湳的「华固顶汇」为华固今年首发案，总销逾百亿，可望在4、5月推出，台北市则有大直「合璞案」、 「信义光复都更案」两住宅案，以及总销高达250亿「正大北投厂办案」，合计4案总销达461亿元都将在上半年进场。此外， 新北三重仁义街案也有机会在第三季取得建照，总销约45亿元。估计2024年推案量，有机会叩关500亿元。

新润董事长黄文辰表示，在双北经营很久，有好几个个案已整合得差不多，如与达永合作的永吉路案，总销130亿，便会在329档推出。

黄文辰并透露，今年有3个逾百亿个案将进场，除永吉案外，还有总销为120亿的北士科案，也将在近期问世。928档会在板桥湳雅夜巿附近最后一块大基地推案，目前在做公园绿美化，总销约120亿元，全案约480户，开价约每坪80万左右。