329档期热 不动产标售案齐发

2022年上半年主要不动产标售案

329档期房市推案热闹滚滚，下周起有多场不动产公开标售会陆续登场，从土地、厂房到商办大楼都一网打尽，其中，中悦集团大股东的新北市三重集贤路近二千坪土地，将开出底价70亿元，预计4月29日公开标售；另外市场也期待泰丰身价百亿的中坜厂土地，有机会上半年公告标售，届时将是年度重头大戏。

房市历经价量齐喷的2021年，全台土地和商用不动产今年依然激情不断，第一季更将步入年度黄金大档「329档期」暖身期，据调查，全台将释出逾15笔重量级百亿大案，其中台北市东区三圆建设「台北之星Diamond Towers」案量就高达450亿元，堪称史上总销规模最大的都更案，极具指标性；而土地和商用不动产标售案最近也蠢蠢欲动，酝酿下波标售风潮。

据调查，位于新北市三重集贤路的1,971坪土地，将委托戴德梁行公开标售，标售底价达70亿元，平均每坪底价达355.33万元，预计4月29日开标，可望是近期规模最大的不动产标售案。

据悉，这块地为中悦集团悦莱建设的大股东所拥有，其标售底价与三重近两年实价登录揭露的土地成交行情相比，看似每坪创下区域天价，不过由于全案土地位于北环线Y22站，使用分区已从原本规划作住宅的商业用地，变更为捷运开发用地，容积高达960％，因此换算容积单价约在37万元，符合正常行情。

另外，台北市也有整栋商办大楼即将公开标售，位于南京东路五段的「友联大楼」整栋也预计以37.18亿元公开标售，3月31日开标，依基地345.76坪土地、3,682.86坪办公室建物面积推算，每坪办公室标售底价达100.95万元；由于屋龄逾32年、有都更改建潜力，因此若换算每坪土地底价，更高达1,075万元。

这是继去年第一季新光人寿以92.888亿元、每坪土地单价1,229万元标下「中华开发大楼」后，松山区再度出现的单一产权公开标售的办公大楼。

而上半年最值得期待的年度重头大戏，则非泰丰中坜土地莫属。该案包括工商综合区约1.72万坪、住宅区约2.69万坪，总共两笔，据悉目前市价有上看130亿元的可能，并已委托戴德梁行负责标售作业，近期是否可望公告标售底价及进度，戴德梁行则低调表态「应由业主发言」，市场预期上半年可望会出现新进度。