预售屋被打趴 329档期催不动

2021新版「住展风向球」总分与灯号对照　住展杂志预估，若政策面持续打压，建商在土地成本攀升、营建工料双涨等压力下，预售屋恐难有降价空间。图／本报资料照片

住展杂志1日公布最新市调指出，虽然1、2月房市淡季不淡，但在房地合一2.0修法、央行祭出第二波打房措施下，3月预售屋市场却旺季不旺，出现中古屋大卖，建商却当替死鬼的局面。预期若政策面持续打压，建商在土地成本攀升、营建工料双涨等多重压力下，预售屋恐难有降价空间，房市将进入「量缩价涨」的僵局。

住展风向球3月分数出炉，单月来到37.7分，中止连三个月下滑，对应灯号则维持黄蓝灯，已连续十三个月亮出黄蓝灯。在风向球六大构成项目中，预售屋推案量、新成屋供给量、报广量等三项分数上升，议价率、来人与成交组数等三项分数持平。

住展杂志研发长何世昌表示，近来政府频频打房，建商无福「销售」，预售新屋市场惨沦重灾区，尤其来人、成交组数都没有明显成长，显示房市正笼罩在担忧与观望的氛围中，329档期恐将旺季不旺。

其中，在报纸广告方面，虽然推案量激增，但因近期政府不断打房，严重冲击建商、代销的销售信心，3月释出的报纸广告量仅约0.4万批；何世昌表示，也许是由于大量释出报纸广告的新案数量不多，部分大打广告的建案，普遍来人都颇为热门，甚至有单周来人破百组大关的建案。

指标案平均每周来人方面，3月平均为40.1组，较2月的38.6组小增1.5组。至于指标案平均成交组数，单周约3.1组，比2月的2.7组微增0.4组。何世昌说，全年最大档期人潮、买气却停滞不前，整体销售成绩恐不乐观。他分析，虽然1、2月淡季不淡，但政府打房下手越来越重，使得房市措手不及，3月预售房市旺季不旺，出现中古屋大卖，建商却当替死鬼的局面，目前买盘几乎只剩自住需求。

何世昌认为，若打房政策持续出手，预料预售新屋市场成交量不易放大，但建商被土地、营造工料成本卡死，也没有降价空间，房市恐怕会进入「量缩价涨」的僵局。