329档期将届 商办大爆量

房市「329档期」将届，今年整个档期较罕见的现象，是新案不再是住宅独占市场，而是商办大爆量。包括华固建设以厂办大案「国家置地」打头阵，总销达90亿元，每坪单价开出42～45万元新庄厂办区域新高；另有内湖「金矽谷No.25」总销88亿元、中和「台湾科技公园」60亿元。这三大商办总销达238亿元，囊括整个档期推案量2,600亿余元近一成，历年罕见。

住展杂志研发长何世昌表示，今年「329档期」有一个很特别的现象，即商办新案推案量激增，「商、厂办不断涌现」，不再是住宅独大的局面。

何世昌分析，第一季较具指标的商办和厂办新案，包括台北市内湖「金矽谷NO.25」，新北市中和「台湾科技公园」及新庄「国家置地」，案量都颇具规模。

以「国家置地」来说，就是华固今年推案的新春第一炮，总销90亿元，位于新庄建国一路、建国二路交叉口，规划兴建地上12楼、地下2层厂办大楼，每单位坪数自100～782坪不等，总计有141户。该案为华固在2019年所购入，基地面积近4,000坪，原本为歌林新庄厂的工业土地，创下2019年以来新庄规模最大的土地交易纪录。

「国家置地」也是华固继南港、内科、内湖五期、士林北投科技园区之后，最新厂办力作，同时响应新北市政府「招商一条龙」政策，在新庄紧邻好市多商圈的塭仔圳重划区超前部署，全案预计2023年完工。华固总经理洪嘉升表示，今年计划推出五大案，包括新庄「国家置地」、内湖「智富中心」、北士科「创富中心」三大商办大楼，总销逾150亿元；住宅方面，将有中和左岸第一排约40亿元、北士科文林北路住宅约30亿元，全年目标上看220亿元。

「金矽谷NO.25」为老牌「厂办专业户」达永建设机构，旗下耀达建设与三阳工业合作的代表作，位于内湖旧宗潭美段新明路，总销达88亿元，将采量身定做模式为企业打造总部大楼，基地达1,435.96坪，原址为三阳的子公司南阳现代汽车台北服务厂，去年底动工、预计3年后完工。

至于「台湾科技公园」则由德林建设机构的德恩建设投资兴建，基地位于中和区建八路，原本在新店、南港有不少作品，后转战汐止科技重镇打造「台湾科学园区」，以低密度开放庭园、新效能空间的台北市Ａ级厂办概念，改写科技总部未来建筑；2018再移师中和推案，打造旗舰级企业总部。