商办大案带动 329档期推案8千亿创历史新高

调查显示，2018～2020年间329档期推案量约在5,000亿元，不过2021年突破6,000亿元，去年突破7,000亿元，今年更出现逾8,000亿元巨量，不过推案结构出现「住宅降温、商办大爆量」的变化，今年329档期包括商办、厂办在内的新进场个案总销合计逾2千多亿元；反观住宅市场扣除商用地产后案量仅剩6,400亿元，和去年同期相比萎缩8％，热度明显退烧。

591指出，今年329档期推案量能再创新高，除了受通膨及高房价影响，最主要原因在商商办供给大爆发，尤其近几年不少建商经营横跨多领域，在巩固住宅市场之余，也开始布局拥有长期收益、市场需求强劲的商用不动产，尤其威京集团京华城旧址重建、销售面积达6.5万坪、与「陶朱隐园」系出同门的商办大案「京华广场」总销高达1,600亿元，台北市中山区也有兴富发和忠泰建设推出「国家企业广场」、「忠泰世界广场」等百亿商办案将公开销售。

以各都会区来看，以台北、台南推案量增加幅度最高，新北、桃园、台中则有三成以上的衰退幅度。台北市在商办推案爆出巨量下，329档期推案量逾3,300亿元、年增165%；台南市在精华地段东区指标案「浩瀚无极」、「巴克礼One Park」等推出，及南科周边的永康、善化及新市涌现一波新案潮带动下，329档期推案量逾800亿元、年增近五倍，推案量甚至超过桃园、新竹、高雄。

相较下，过去的推案热区如新北新庄、淡水、三重，桃园青埔、小桧溪等地，随买卖双方价格认知落差过大，建案去化逐渐放缓，普遍仅有零星中小型个案公开。