《传产》商办+住宅 北台湾房市329档推案量再创高

住展杂志企研室经理成采锜表示，今年北台湾329档推案量大增，原因为北市迎来大规模商办案及延推住宅案进场，且在土地整合成本、营建人力成本高昂下，无论商办还是住宅产品，都有部分新案开出高价。不过观察目前北台湾市况，若区段内建案选择多，高价新案易沦为衬托线上旧案的工具人，主要功能是拉擡区域房市赏屋来人量，为其他建案创造销售条件。

北台湾各县市中，今年以台北市推案量最大，预估档期推案量将超过2,603.67亿元。除北台湾今年329档推案量最高的松山外，大安、中山等区的新推案也不少，推案量均超过百亿元，其中大安因迎来多宗指标重建案公开，全区推案量突破250亿元。

新北市则约有806.3亿元案量将陆续进场，一级战区三重推案量更冲至350亿元以上，若新案如期公开，接下来整个三重将有近40个建案同时销售中，市场竞争可说是相当激烈。

桃园市主战场仍在重划区，指标案出现在青埔特区、小桧溪重划区及龟山A7重划区。

今年新竹地区推案遍地开花，推案量预估约311.7亿元，除热区竹市东区、竹县竹北接连有指标新案进场，竹县湖口、新丰、新埔也有较大规模的新案将公开销售。而新竹地区新推案数量增加，主因为近期新竹房市热区行情趋于稳定，提高业者推案意愿。

成采锜表示，虽说今年房市329档推案量已相当大，但仍有不少态度相对保守的业者，已将新案延后至4、5月份进场，推估是想先观察329档期新案销况，并等待《平均地权条例》子法公布，进一步因应规范及市场反应调整推案策略，使今年的房市520档期将有不少看点。