329推案量创7年新高有望 寸土寸金台北市竟现造镇案
▲今年北台湾329档期新推案爆量，比去年同期增加超过4成。（图／记者张菱育摄）
今年北台湾329档期新推案爆量，比去年同期增加超过4成，也有机会创下7年来的历史新高纪录，主要除了与房市稳健复苏带动建商推案信心之外，另外则是去年Q4因政府打炒房的延推案量挹注，导致爆出历史大量，尤其北市低调许久的豪宅、造镇案，也在今年陆续推出。
《住展》杂志统计，北台湾今年329档期预估推案量约2607.8亿元，比2020年大幅成长近8百亿元、年增幅高达约43%，还可望写下历年同期新高纪录。
《住展》杂志研发长何世昌表示，过去几年档期焦点大多在卫星城镇的新兴重划区，今年北台湾329档期市场焦点拉回到台北市，北市预估推案量来到1180亿元，是北台湾推案量最高，主要也是许久不见的豪宅案、造镇案重出江湖所致。
最大造镇案是元利建设国发院开发案第1期「元利森活庄园」，案量高达140亿元，由于元利建筑口碑不错，预期成交价位将缔造区段新高。豪宅案则由信义计划区「玥隐信义」打头阵，一户总价要3亿多元；另一个百亿级大案「擎天森林」，该案由新润兴业、海悦国际、亚昕国际与白天鹅机构等建商联手打造。
元利建设副总经理吴丽谨表示，今年约有160亿元的推案量，包括将于329档期推出的「元利森活庄园」，基地位于木栅路一段，面积高达3000坪，规划40、50、60坪左右的换屋型产品。另外，今年将持续销售「元利台大公馆」案，该案已销售7成左右，总销20多亿元，预计今年就可以完销。
自从2018年下半年以来，北市一线豪宅就没有新增供给，今年豪宅市场重启推案动能，接下来还有更多豪宅案将接棒进场。且台北市坪数规划明显放大，40至70几坪的换屋房型供给量大增，百坪豪宅也回归市场，而新北市仍以小宅为主流。
新北市预估推案量约885亿元，推案热区在新店、三重、淡水，尤以新店推案量破3百亿元最多；新店新案集中于央北重划区，包括宏普、联上发、汉皇与江陵等建商都有新案推出。
新竹县市是去年政府打炒房的重灾区，至今业者依然维持低调姿态，推案意愿低迷，以致于案量不到百亿元，指标案少得可怜。
何世昌认为，虽然近期政府祭出打房新招的消息频仍，但市场买气暂时未受干扰。今年329档期展现一番新气象，北市重回主角地位带头冲，新兴重划区退为配角；而台北市329市况能否顺风顺水，或许攸关这波多头的能量到底有多强。