高医商圈新案单价直逼25万 购屋客转买6折中古屋
最近几年高雄许多区域都受惠于铁路地下化，高医商圈也不例外，随着高雄新站的计划愈来愈明显，高医周边的房市也不断增温，加上地主释出土地引入新建案，中古屋房价也获得拉抬，近3年房价上涨12%。
▲高医商圈近年房价上涨明显，3年约有12%涨幅。（图／记者陈建宇摄）
▲中博高架桥预计明年就将拆除，对高医商圈也是利多。（图／记者陈建宇摄）
高雄的铁路地下化在2018年正式通车，沿线许多区域都受惠不少，包括科工馆、高雄车站周边等，位于后站的高医商圈也不例外，信义房屋后驿店主任沈暐诚表示，铁路地下化之后包括自由、复兴路打通，大顺陆桥拆除、中华地下道填平等，都对附近的商圈带来利多，而高医附近还有71期重划区，使用多年的中博高架桥也预计在明年拆除，也是利多因素之一。
而高医商圈过去曾有一段时间没有新推案，主要就是因为土地开发饱和，不过近几年高雄大地主南和兴产大量释出三民区土地，高医周边也有相当多大面积土地售予建商，重新活络高医商圈房市，高雄市房屋市场调查协会理事长廖致杰表示，南和兴产释出的土地位置精华，吸引非常多建商竞逐，高医商圈也开始有新建案推出。
▲高医商圈新建案数量多，房价早已站稳2字头。（图／记者陈建宇摄）
廖致杰指出，由于各个建商取得土地的时间、成本不同，因此房价也有高有低，但近期的建案房价不仅都已站稳3字头，成交价也已经落在每坪22~24万元，直逼每坪25万元水准。《ETtoday新闻云》实际走访高医商圈，周边结构中或已经成屋的建案就至少有6~7场，若将范围扩大到民族路以东更有超过10场建案销售中。而根据实价登录资料，高医商圈2018年时5年内新成屋均价为22.09万元，但今年已经上涨到24.89万元，3年涨幅12.67%。
▲中古屋受新案拉抬，近3年房价上涨约11.7%。（图／记者陈建宇摄）
大量新建案的也带动中古屋房市，沈暐诚表示，新建案取得土地成本高反映在售价上，价格也踩得比较硬，部分消费者就将目光投向相对便宜的中古屋，因此近年高医周边的中古屋交易量亦大，特别是公寓产品房价低，颇受民众青睐，5楼物件成交价每坪8~10万元，3楼以下则有每坪12~14万元水准。至于中古大楼房价则在每坪13~16万元。
实价登录也证实这样的房价水准，2018年时高医商圈屋龄5年以上的中古屋均价每坪12.44万元，今年已经上涨到每坪13.9万元，涨幅11.7%。