《传产》台南预售、中古屋 价差直逼8成

台庆不动产台南和纬花园加盟店东杨守慎表示，「北区」因土地成本上升、邻近台南都会区外环道路，及坐拥大型卖场、夜市，未来还有百货公司、电影院等进驻利多加持，预售屋价格攀高。中古屋则因屋龄较大、压低每坪单价，导致两者的价差幅度达78%。目前预售屋每坪单价约35到42万之间。中古屋则以屋龄40年以上公寓、15年内电梯大楼为交易主力，公寓单价约每坪10到15万、电梯大楼则在每坪30-32万左右。

「北区」预售屋购买族群以小家庭、通勤族为主，中古屋则是较多在地自住客。杨守慎店东进一步分析，「北区」预售屋推案分散，所以不会有新的商圈形成，因此周遭的生活机能、未来发展性与邻近中古屋并无明显差异。考量到每坪单价相差近20万来看，小资、首购族若不介意屋龄，中古屋是相当经济实惠的选择。

价差幅度居次的「安平区」以77%紧追在后，台庆不动产台南安平国平加盟店东萧德政分析，「安平区」受益于近年交通改善、外环道路建设、五期重划区规划，加上周边有工业区坐落，距离南科也不远，让房市需求稳定。目前预售屋市场有两种产品较受青睐，像是每坪单价35-40万左右的电梯大楼，吸引资金较充裕的小家庭、市府公务员进驻；另一种则是50到70坪、每坪单价50万以上的豪宅建案，购买族群多为看中悠闲生活步调的退休族、或南科高阶主管。

中古屋市场的主力则是屋龄20年以上的电梯大楼，坪数35到50坪，每坪单价约18-22万左右，颇受在地自住客、换屋族青睐。萧德政店东建议，安平区中古屋屋龄不算太老，相对于预售屋的高单价，中古屋价格显得亲民、相当抢手，坪数也适合小家庭置产，若有购屋总价预算上的考量，中古电梯大楼也是相当优质的选项。

台庆不动产台南善化南科加盟店长谢旺玮指出，「善化区」是较晚开发的区域，主要仰赖南科园区而发展，当地并无大型商场、购屋族群较单纯，以考量就近生活的南科员工为主力，刚性需求强劲。中古屋的屋龄多落在10年内，与现在预售屋的坪数、格局基本相同，加上隶属同样商圈，预售屋和中古屋的价差仅3.9万，价差不如其他区域来得大。

谢旺玮店长补充，目前中古屋物件基本上是屋龄10年内、总价1500~1700万的透天厝，及屋龄5年内、每坪约25~33万的电梯大楼为主。因预售屋与中古屋各项条件相近，若自备款较少、但具备相当还款能力的首购族群，建议不妨考虑预售屋，可以降低购屋初期的经济压力。中古屋虽然要准备较多头期款，但通常中古屋装潢花费较少，交屋后即可入住，提早圆梦成家。

最后，陈金萍副理表示，因台南中古屋屋龄普遍偏老，加上近年营建成本攀升，预售屋房价易涨难跌，导致预售、中古屋价差大，但有些区域预售屋、中古屋生活机能、或未来发展性上并无明显差别，如是预算较紧的首购、小资族，或是追求坪数较大的换屋族、小家庭，不妨选择房价相对亲民的中古屋，能用较少的购屋总价购置到符合需求的住宅，为自己省荷包。