《传产》危老吹春风 台南老屋价扶摇直上
2017年危老政策上路,似乎让老屋春天再现。台湾房屋集团趋势中心统计,六都屋龄30年以上的老屋四年来房价变化,其中以台南激增37.6%最可观,居次的台中也有23.1%的涨幅,高雄则以19.5%排名第三;北三都表现最佳的是桃园,涨福9.4%,台北与新北也各自有6.3%、1%的成长,六都老屋身价看涨。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示,危老重建是政府为了加速市容更新而推动的政策,虽然危老的同意门槛为百分之百,但没有最小基地面积的限制,且审议流程简便,加上时程容积奖励,因此近年老屋循危老途径改建的风气日盛,从2017年政策上路至2020年底为止,累计已核准1,236案,由于去年更进一步修法增加规模奖励制度,可望进一步加速促进危老重建的推动。
六都中,以台南老屋身价涨幅最大,从2017年9.3万,到2020年的12.8万,台湾房屋台南成大加盟店店东欧明东表示,危老重建只是台南老屋创造身价的原因之一,主要因为房价基期低,加上庞大的观光商机,让台南老屋房价扶摇直上。
欧明东指出,台南拥有全台古都的荣衔,文化底蕴深厚,因此后疫情时代的国旅热潮,让台南拥有庞大的观光商机,除了安平老街、国华街等观光老街,许多原本不起眼的巷弄老屋,也接连打造成极具特色的文创商店,进而形成一个又一个的特色老街,像神农街、正兴街就是最具代表性的新兴旅游商圈。而台南老屋身价越老越值钱,不论买来出租或转售都相当吸引投资人目光,像位于神农街的一栋86年老屋,就曾以近三千万总价成交转租做为文创商店,而台南知名的百年酒楼「宝美楼」, 2020年也由知名连锁咖啡业者进驻展店,将老屋活化重现风华,更借由老屋魅力成功打响品牌知名度,带入庞大商机,因此将老屋做为商业用途,能创造更大效益,也让台南老屋身价跟着水涨船高。
六都中,老屋涨幅北低于南,尤其是新北市四年只涨了1%,张旭岚分析,购屋者舍台北买新北,多半偏好新大楼产品,尤其新北市重划区推案量大,低总价区仍有不少新屋可选择,加上危老都更价值不如台北高,导致屋龄的价差幅度小,老屋买气和房价难见涨势。