完全中学热点 为房价补血
学区宅具抗跌、增值优势，向来是购屋热门首选。自教育部2014年发布12年国教政策，至去年正式启动新课纲，在教育制度改革下，相较单一明星学校，拥有多学区优势更加抢手。台中完全中学热区，6年来房价飙涨近34%，且皆高过行政区同期行情，为区域房市带来补血效应。
台中目前共有10所市立完全中学，随着12年国教议题发酵，近年来周边推案不断，尤以西区忠明、南屯惠文、北屯东山、大里4所学区相对集中。
外围的东山高中涨幅33.8%最多、大里高中20.5%居次，市中心的惠文高中涨10.3%、忠明高中涨8.8%，幅度相对小。
台中市建筑经营协会理事长邱名仕指出，在少子化时代，教育利多可说是房市免死金牌，各大明星学区依旧火热，不仅刚性买盘供不应求，租屋市场也很热络，既抗跌保值且投报率高。值得注意的是，在升学制度变迁下，学区效应扩张至外围地区，如东山、大里两大学区涨幅明显，后续随着12年国教逐年实施，未来房价势必再创高峰。
东山高中于2011年正式升格，是北屯第一所完全中学，在学区利多下，周边住宅均价从每坪17万元涨至22万元。
其中，近2年为因应外移人口爆量，部子非营利幼儿园、部子国小接连动工落成，部子重划区俨然形成新兴完整学区，加上房价较低，成首购族、教师族群买房标的。
看好区域发展，部子地王总太地产近期接连推出「共好MELODY」、「2020」、「聚作」3大造镇案。其中，「2020」开案半年火速完销，预计今年底交屋；「共好MELODY」则热销破8成；去年底进场新案「聚作」，主打20-38坪、1-3房，每坪单价17.5-21万元，创造区域最亲民价格，短时间内已销售破6成。招生率居高不下的大里高中，受到家长高度指名，加上台中软体园区启动加持，磁吸大量人口移入，去年周边住宅价格每坪上看22万元。
坤悦开发锁定大里都市计划范围，推出指标建案「坤悦JIA」，总价728万元起，具备内新国小、光荣国中等明星学区优势，加上台74线全线通车、串联国道三号等交通利多，备受年轻小家庭、跨区购屋族关注。
相较蛋白区，坐落在市中心的惠文高中及忠明高中，目前周边住宅均价每坪达28-29万元，虽涨幅相对不高，但显示具长期抗跌性，且比起行政区整体行情高出3%，仍是最精华地段。
其中，位在西区的忠明高中和科博馆仅一路之隔，周边有文青汇聚的草悟道为主轴，串联勤美术馆、国美馆，文艺氛围浓厚，区内学校包括忠明国小、忠孝国小两大名校，属传统文教区。而惠文高中处七期南侧，因生活机能完熟、土地稀贵，自惠文路至市政路沿线形成豪宅聚落，高价带已站稳5字头。
论起学区优势，「双橡园1617」邻近明星学校大新国小，且正对文心森林公园8.88 公顷绿地，可谓地灵人杰，以单价63万元保持区域最高价纪录。
同样受瞩目的「庆仁林境」，紧邻大墩国中小、惠文国小，不仅位于学校第一排具永久栋距，且全案以垂直绿化融合公园绿地，气势独树一格。