交通、商城开发「补血」　新庄副都心房价渐回升

▲「竹城案」位于塭仔底湿地公园第一排，公园保留过去新庄的生态环境。

图、文／五十甲广告提供

过去曾被视为房价重灾区的新庄副都心，近年随着交通建设、商场开发议题陆续到位、开发中，强化不少生活机能，让区域房价在历经最多3成以来的修正后，逐渐出现支撑，目前稳站4字头，看屋人潮逐渐回笼，更有业者表示不受选举影响。

五十甲广告专案经理何其明表示，近2年房价与交易量相对萎缩的新北市新庄副都心，109年Q1将有结合购物中心、影城的宏汇广场开幕，加上捷运环状线预计本月底即将通车，因建设逐渐兑现，区内房价已逐底回升，成交动能也开始提升。

他直言：「103年新庄副都心房价来到最高点，住宅开价每坪65至68万元，后因奢侈税及银行管控等影响，住宅区房价已修正至4～5字头，在一般事务所方面甚至有接近3字头的价格出现，修正幅度达3成，这还是没有景观条件的一般住宅行情。」

与一般重划区最大不同点，在于新庄副都心商业区多、住宅区少，而过去修正最大的产品多位于商业区，「相较之下，住宅区在新庄副都心仅占19%，包括早期没有参与重划区的住一、以及重划完成、容积率较高的住二，相对的保值性及抗跌性较高。」

住二用地奇货可居，目前以昌和街、面对塭仔底湿地公园的住二用地最受瞩目，包括吴奇隆买下的「京雅苑」以及兴建中的「竹城案」，根据实价登录行情显示，同区段最高成交行情约56至58万元；而面对中港绿堤的「漾都心」、「三发易采」则为小坪数住宅，同样开价5字头。

何其明分析，在重大建设即将营运的效益下，未来可望吸引新庄及周边的板桥、三重、芦洲、五股等区的消费群众，带动商圈发展，进一步强化过去副都心的生活机能，房价已出现落底支撑效益，「在新庄副都心，有公园景观条件的住宅非常稀有，价值性与其他一般个案比较，相对突出不少。」

「竹城案」位于塭仔底湿地公园第一排，公园保留过去新庄的生态环境，区内有生态池、戏水池、溜冰场、散步道，创造1.6公顷、百米以上的大栋距；邻近设施包括昌平国小与附设公托中心、昌平派出所等。产品规划跳脱出区段至少70坪以上格局，坪数范围以首购首换族为主，却可与名宅享有一样的景观视野，但购屋门槛却相对的亲民，已至此案询问度相对的高。

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