《传产》新庄副都心土地开发率近6成 建商强攻A办市场

信义全球资产公司统计2019年至2023年实价登录新北市土地交易情形，新庄区累计交易1,062亿，为土地交易最热区；第二名为林口区的851亿，第三名为泰山区的563亿。信义全球资产公司顾问发展部经理林建勋分析，新庄工商发展成熟，地理位置四通八达，且具备重划区、产专区等题材，推动整体土地交易量。建商齐聚新庄猎地，新庄副都心近年就有多栋新商办大楼建案推出，整体开发率达到56.3%，统计未来将陆续有超过7万坪的办公室新供给。

信义全球资产公司标售部业务总监陈丽贞分析新庄副都心办公市场主要客群， 其一为在市中心找不到合适办公产品，因此往新北市寻找标的的中小企业，具科技感的新大楼、多元化公设、弹性办公空间规划，或是带有ESG议题的顶办产品，会吸引购置或付租能力较强的科技、生技、金融业等产业；其二为有总部设立需求的企业，儒鸿企业、四零四科技、勤诚兴业、佳能企业等目前都在新庄副都心设有企业总部，随着新庄副都心区域建设及商业发展都已到位，指标企业进驻对其他有办公室需求的租、买方，将形成磁吸效应。

其三，为塭仔圳重划区工厂拆迁后，迫切寻觅新址的公司。塭仔圳重划区工厂拆迁创造一波办公、厂办需求潮，这些移出企业在地缘因素影响，会往新庄副都心、五股工业区等，寻找适合的办公、厂办商品。