《传产》建商插旗＋企业卡位 北投区土地强吸金

信义全球资产总经理柯宏安分析，近年在产业回流需求下，地方政府积极投入科技产业园区的发展，确实带动区域土地交易，继内科及南港土地交易热络后，北投区也成为近年发展亮点，除了建商积极购地外，也有Volvo、泛德永业等汽车大厂设立旗舰展售中心，此外产业部分也有华硕、中鼎、仁宝及康舒科技等大型企业在此区设置总部大楼。

盘点北投区2018 ~2021年土地交易实登资料，交易规模从2018年164亿元、2019年166亿元、2020年119亿元，去年2021年交易金额来到210亿元，较2020年成长76%。其中，具北士科园区题材的软桥段，科技产业专用区土地行情从2018年平均每坪155万元，2021年已来到平均每坪215万元，上涨将近四成，去年就有华固、达丽、长虹、力丽等企业投资抢进，又以长虹建设用每坪245万元买下约626坪土地单价最高。

建商与企业的投资，预计带动此区厂办供给量，观察软桥段科专区土地开发进度，去年就有二家上市柜建商申请建照，包含华固建设在2019年以总金额13.6亿元买下软桥段的土地，去年7月申请到建照，预计盖地上14层地下4层厂办，推估未来将释出近5000坪的楼地板面积；另外长虹建设这几年陆续买下软桥段土地，去年8月申请到建照，预计盖地上24层地下5层厂办，推估未来会有近11000坪的楼地板面积释出，都会带动此区厂办未来热度。

信义全球资产总经理柯宏安表示，去年北士科的新厂办华固创富中心大楼出现每坪破70万元成交价，追上内科发展最成熟的西湖段厂办价格，看得出不少建商复制在内科的成功经验，逐渐在北投区打造出另一个内科，加上台北市新办公室供不应求之下，因此有目前这种区域尚未发展成熟，交易却已相当热络的情况。