南台中土地交易热度不减 上市柜建商＋品牌建商争相插旗

台中市南屯区单元五重划区，近期已成为建商推案热区。图／业者提供

近期台中土地交易热络，尤其是南屯区，在单元重划区领衔下，吸引全台上市柜建商＋在地品牌建商持续购地囤货，台中市政府也已公告9月19日再度标售212笔抵费地，主要集中在南屯区13期重划区昌明段、乐田段、枫溪段、南区大庆段等，对於单元重划区发展影响最大，预告南台中的房市发展将持续看俏。

事实上，在台中市政府公告标售13期抵费地之前，市场上就已出现多笔大型土地交易！包含13期乐田段6笔共计1,205.8坪土地，以单价75万元、总价9.04亿元被食品批发业者抢下；国泰（2501）建设今年6月在南屯区单元四重划区，以每坪75万元单价、购入1,035坪角地；大陆建设以11.65亿元的总价、取得南屯区枫溪段1,387坪土地，每坪单价来到84万元的区域新高。

大型土地交易高度聚焦在南屯区，关键在于南屯区发展成熟，地理位置优越又有完善的交通优势，仍是品牌建商、特别是北部建商的心头好。例如七期重划区包含部分南屯区，北部上市建商新美齐（2442）近期以总价38.83亿元、取得南屯区「惠仁段」约1,149坪建地，换算下来，每坪地价高达338万元，彰显南屯区的土地价值。

全向科技房产中心总监陈杰鸣指出，台中新兴重划区开发策略紧扣低密度、高绿覆，长期吸引自住客、高资产族目光，特别是单元重划区，紧邻七期、位于南屯都会核心，居住环境绿意丰沛、视野开阔外，又有南屯区原有的生活机能加持，成为高端住宅市场中的理想选择。

土开业者、得业地产总经理黄博盛分析，在单元重划区的发展中，较晚启动的单元五、单元四，发展模式势必依循单元二，以高端住宅发展为主，成为品牌建商竞逐的新战场，目前包括精锐、国泰、惠宇、丰谦（5523）、联悦、大城（6171）等品牌建商都已购地插旗、陆续推案。

而单元五区域内有1.3万坪绿地的高铁新市镇生态公园，还有全国首座「台中市足球运动休闲园区」，预计2025年底完工；此外，单元五距离今年6月底已动工的「D-ONE 第一大天地购物中心」也不远，更奠定了单元五的宜居性与地段价值，区域增值潜力推动着房市的成长。

单元五近期已成为建商推案热区，目前包括「精锐LEAD」、「南悦喜苑」等新案都已进场。

指标新案「精锐LEAD」专案经理涂凯迪指出，该案延续精锐绿意奢华的品牌精神，规划大花园大造景与造型宜居阳台，赋予Lake、Forest、Glamping三种引人入胜的花园休闲内涵，为维护社区齐质齐优，全社区规划三房纯住家；尤其难得的是，「精锐LEAD」坐落之处还有另一座已完工交屋的「精锐博」社区，两座社区以自然开放的态度彼此双向谦退，创造双倍林荫，未来势必将改写整个街区风景。