上市柜建商 插旗北市林荫大道

巿场人士透露，近期冠德的「松山民权东公办都更案」已完成都更事业计划核定。这项消息也获得冠德证实。冠德在敦化北路原有两块都更案，一是松龄新村更新案，另就是「松山民权东公办都更案」，前者目前已为玉山金总部，后者日前完成都更事业计划核定，基地面积1340坪，整体开发规模逾百亿，预期明年下半年动工。

冠德总经理洪锦钦指出，此案有两块基地，大基地会做办公，小基地原则上规画为住宅由国防部分回。冠德分回的大基地，拟做企业总部，初步没打算销售。

洪锦钦指出，近年来不但台商回流，外商来台设据点数也成长，办公需求殷切。由于敦化南北路犹如一块上好布料，会做成西装，不可能做衬衫，若推住宅案一定会是豪宅案。

顶级路段 豪宅商办两相宜

此外，皇翔先是砸130亿拿下敦南SOGO，并在今年中，国产署标售原旧宪兵司令部东区办公室，232坪营改基金土地地上权时，再以8.5亿标下，显示十分看好这区域。皇翔副总经理游玉华表示，敦化南北路不论做豪宅或办公，都应很受欢迎，因那里商业气息浓厚、林荫大道氛围佳，是很顶级路段。她指出，标下的地上权案可望规画为精品豪宅，但尚未拍板，至于敦南SOGO还在出租中，短时间不会变。

瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫，敦化南北路近年来盛行危老都更，主因沿线有许多老旧饭店、办公大楼，土地大而完整，没有整合问题，加上林荫大道通往国门，有机场、小巨蛋、繁荣的东区商圈，以及介寿国中、敦化国中小等明星、贵族学校，十分受到豪宅客的青睐。

指标豪宅 单价动辄逾200万

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，北市老字号的「敦化」、「仁爱」及「中山北」三条林荫大道，就沿线成屋巿场而言，以直通松机国门的敦化南北路，首排绿荫宅均价最高，每坪达108.1万元，高于仁爱路的107.6万元，以及中山北路的81.5万元。

张旭岚指出，近年敦化干道上不少危老或都更改建的新豪宅案交易，包含「敦南御所」、「华固名铸」等，这些指标豪宅单价动辄逾200万元，让敦化南北路傲居台湾林荫道的房价之王。