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台積電效應插旗雲嘉建商吃補麗寶、鄉林擴大布局二線城市

台积电。图／联合报系资料照片

台积电（2330）近期传出将在嘉义太保设厂，在此效应加持下，周边房地价格也传开始蠢动，此前已插旗云嘉的建商包括丽宝集团、清景麟建筑、泰嘉开发等，则被视为率先捡到枪。

业界指出，台积电前进嘉义的议题近期发酵，似有将生产量能扩大二线城市的规划，因此彰云嘉等地房市同受瞩目。其中，长虹（5534）建设布局彰林员林，乡林则卡位云林斗六，都各具优势。

此前，六都房市买气持续升温，自住买气扩至二线城市，包括长虹、丽宝、乡林等指标建商扩大抢攻彰化、云林、嘉义等区，其中长虹在员林第二案现正准备中，乡林则转攻云林斗六，丽宝集团卡位嘉义市中心、云林高铁站区，总计今年可望有逾百亿元新案抢攻二线城市买盘。

指标建商转攻二线房市概况

在台积电扩厂效应下，台南、高雄买气喷发，让开发商趋之若鹜，其中，不少拥有科技产业园区的二线城市成为建商插旗布局的地区；台积电1奈米厂可能落脚的嘉义，早有开发商眼光独到提前卡位。

丽宝集团表示，嘉义不仅有观光能量，且有六大产业园区，包括马稠后产业园区、布袋水产加值园区、中埔公馆园区、水上南靖园区、民雄航太园区，以及嘉义科学园区；看好厂商陆续进驻园区后，区域对办公室、住宅的需求会同步增加，因此几年前就决议投入当地饭店、商办、住宅等市场。

嘉义高铁站区周边则有南部指标建商－泰嘉开发与清景麟建筑插旗，已有四笔系列个案、总销合计破200亿元，「高铁国际城」、「高铁科技城」已完销，「清景麟嘉科」现正销售中，总销初估80亿元「高铁世界城」将接棒演出。

丽宝集团同步布局云林，集团旗下丽源建设、丽宝建设将在云林高铁站区周边，推出两大地上权住宅案，户数各约达1,500户、1,700户左右，均将在今年动工，推出时间未定；而乡林则选择卡位云林斗六、彰化员林，其中员林案「乡林圆顶」去年已完销，今年则专注斗六案，预计首季推出总销约28亿元的预售大楼新案。

长虹建设去年在员林推出「长虹天际」快速完销，目前长虹位于永昌街、总销25亿元「员林二期」现正准备中，惟推案时间未定。

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