台中市旧城区新风貌，建商插旗南区推案热

台中市南区河川整建，绿地资源丰富，成为许多建商推案热区。（卢金足摄）

台中市南区房市升温，建商积极卡位。（卢金足摄）

台中市政府规画以旧城美学概念，推动「台中文化城中城历史空间再造计划」，带动地方繁荣商机，台中车站周边旧城区，在市政府近年落实城区复兴策略下成效浮现，发展潜能吸引总太集团、坤悦开发、富宇、樱花等上市建商纷纷进场卡位，周边房市加温。

台中南区因开发较早，区域内可开发的空间有限，也被称为旧城区，市容不佳及交通不便使市政及交通发展的重心随时间西移；原本长长的一条铁路，将南区与西区隔阂，成为房价的分水岭。

铁路高架化后，铁路绿化与自行车道规划结合捷运红线的便利性，改变当地生态。加上台中文化园区及国立公共资讯图书馆两大重要设施，及继柳川整治完成水岸步道的设置后，绿川水案廊道完工，南区机能与景观改善许多。

总太集团斥资3亿元于忠孝路夜市兴建中小型商场「总太国宾影城」，规划1-2楼为商场，3-6楼为影城，12个影厅预估容纳1200人，热闹的忠孝夜市在影城开幕，势必吸引大量人潮。

今年日本三井不动产继台中港三井OUTLET后再度投资近百亿元，于台中火车站后方的湖滨生态园区开发台湾第二座大型购物中心，预估2023年开幕，种种利多为翻转南区房市表现亮眼的关键，新案站上3字头大关。

中兴大学及中山医药大学两大学区周围有大量商家，更有许多学生租屋的需求，附近套房的租金行情约5千至1万元不等，除自住客外也吸引不少投资客青睐。

坤悦开发继坤悦「JIA」热销后，去年底砸下5亿多买下台中南区近千坪土地，预估未来将推出以2-3房为主力产品。

总太集团永丰泰地产在国图馆特区推出的新案「女王万岁」，主打女性购屋族群，五月推出潜销后便预约不断，案名的特殊性吸引不少关注，预约看屋的女性占比更高达80％以上。

「女王万岁」基地位于正复兴路上，邻中兴大学、忠孝夜市商圈，基地的隔壁就是全联福利中心，邻近个案少、拥光明国中、大同国小两大明星学区的南区新案，生活机能优良加上交通位置便利等优势，推出后便有极高的讨论度。

「富宇沐川」基地位于正义街上，绿川第一排，邻长春公园、台中文化园区及忠孝夜市，「樱花孩子王」主攻家庭市场，四育国中、和平国小9年免接送，该案已完销并推出第二期，房市热销。