蛋白区飙升 建商推案重回市中心

围绕黎明路发展的黎明商圈，因发展较早，生活机能成熟，是台中市区的主要商圈之一。（立智提供／王莫昀台中传真）

随着台中各项大型建设与交通利多陆续到位，让中部房市原先房价基期较低的蛋白区，成为不少自住客锁定的置产区域；然而，近来除开发中重划区之外，还有海线的沙鹿、龙井、大肚，和山线的丰原、潭子等地，房价都直线飙升，甚至几乎可与蛋黄区比拟、房价逐渐市中心化，让不少建商开始更改推案策略，锁定都心成熟便捷的机能与相对稳定的房价走势，纷纷回归市中心推案，包含宝辉、宝玺、元城、精锐、丽晨、丰邑等品牌建商，近期的市中心新案，都十分受瞩目。

观察近期重划区推案，以14期重划区、13期重划区，和水湳经贸园区房市最为火热，其中14期新案价格已站稳7字头、13期则是站稳6字头，而水湳经贸园区更是呈现「坐8望9」之势；蛋白区方面，新案预售价也同样涨势惊人，如沙鹿、龙井、大肚因邻近中科，新案价格已经呈现「坐5望6」之势，龙井「精锐 WORLD」最高成交单价达58.5万元，沙鹿「龙宝和臻邸」最高成交单价52.1万元，大肚「允将青曦」更是一举突破6字头，创造单坪60.4万的成交价格。

元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣指出，当前房市多头，中部外围蛋白区、重划区因受惠各种建设议题，涨幅动辄5、6成，甚至翻倍，即便原先基期较低，但如今价格不斐，入手门槛已大幅提高；相较之下，蛋黄区因发展完熟，不管是建设、资源、机能、地段通通到位，虽然房价基期本身就较高，「但长期而言需求大于供给，涨幅相对温和、抗跌保值，也因此近来不少建商会选择回归市中心推案」。

七期豪宅建商宝辉建设与宝玺机构，先前分别在北屯机捷推出「宝辉THE SPRINGS」，以及在潭子推出推案「睿向大涵」，创造销售热潮，近期则是不约而同返回西屯七期市中心推案。宝辉建设继第二季推出台中歌剧院旁逾千坪角地的「宝辉101 Theater South」，并创下区域最高单价每坪99.3万元后，下半年又将推出惠文中小学第一排的「南七期公益路新案」；此外，宝玺建设新案「宝玺天赞」也将延请国际设计团队「NIKKEN SEKKEI」，打造新市政中心内唯一面南超大栋距个案，同样备受瞩目。

总销70亿元的「双橡园1920」，于低密度、高绿覆率的七期市政核心「北单元二」市政路、龙富路将规划一栋28楼全栋钢骨纯住宅并私拥1500坪大花园。

南屯方面，由于本身发展较早，各项机能已经十分充足完备，却也因此觅地不易，元城建设继14期「元城上阶绿」与南区「元城上萃」后，近期正式回到都心，在黎明路推出新案「元城生生」，此案不仅是继19年前的「碧根MOTO馆」后再次于正黎明路上推出的新案，更是耗费数年才在市中心精华地段整合出近900坪的土地，也成为区内「市区危老第一案」，集结南屯生活圈便捷交通与采买机能，周边又有大墩国中小、惠文高中等明星学区，未正式推出就吸引热烈询问。

周边陆续还将有丰邑大墩四街新案「丰邑汇礼」、国泰大墩七街新案，以及国聚建设甫以每坪207万元、总价约34亿元买下的「展华花园会馆」，后续准备推出针对自住客的产品，后势可期。