台中热门重划区、蛋白区房价飙涨 建商回归市中心推案受瞩目

元城建设在黎明路上整合近900坪的土地，第三季将推出预售案「元城生生」。（图／曾丽芳）

受惠重大建设与交通利多陆续到位，台中市热门重划区、甚至基期较低的蛋白区，近年来房价持续上涨，让越来越多建商改变推案策略，锁定拥有完熟生活机能的精华市区推案，包含宝辉、元城、丰邑、国聚、大鑫等建商，近期的市中心新案颇受瞩目。

观察台中市热门重划区推案，以北屯区14期、南屯区13期，与西屯区水湳经贸园区最火热；其中，14期部分新案单价已站上7字头、13期则是站稳6字头，而水湳经贸园区更是「坐8望9」；蛋白区预售单价同样涨势惊人，如沙鹿、龙井、大肚因邻近中科，部分新案单价已经出现「坐5望6」之势。

对此，元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣指出，当前房市多头，台中海线蛋白区、热门重划区因受惠各种建设议题，涨幅动辄五、六成，甚至翻倍，入手门槛大幅提高；相较之下，蛋黄区因发展完熟，无论是建设、资源、机能、地段均已到位，虽然房价基期本身较高，但长期而言需求大于供给，涨幅相对温和，相对抗跌保值，也因此吸引建商回归市中心推案。

例如七期豪宅建商宝辉建设与宝玺机构，先前分别在北屯机捷特区、潭子区推出「宝辉THE SPRINGS」及「睿向大涵」，创造销售热潮，近期则是不约而同回归西屯区七期推新案。

其中，宝辉建设在七期市政北二路、河南路口国家歌剧院旁逾千坪角地推出「宝辉101 Theater South」，根据OPENDATA最新揭露多笔成交案，最高单价来到每坪99.3万元；宝辉后续还有七期惠文学区第一排的「南七期公益路新案」，备受期待。

在南屯区方面，元城建设继14期「上阶绿」与南区「上萃」后，第三季将于黎明路上推出预售新案「元城生生」。元城建设耗费多年在精华地段整合近900坪的土地，也成为区内「市区危老第一案」，集结南屯生活圈便捷交通与采买机能，周边又有大墩国中小、惠文高中等明星学区，尚未正式推出就引发热烈询问。

此外，南屯区还有五期大墩四街新案「丰邑汇礼」、七期大墩七街国泰建设新案；北屯区则有丰邑机构和大鑫开发建设，因看好轨道经济带动的发展前景，在文心路沿线推出新案丰邑「文心O'Live」和大鑫「琢寓」，目前两案实登各有20多笔揭露，均价皆已站上6字头，最高成交单价逼近7字头。