上市柜建商抢进台中东区购地推案 带动新站特区房价水涨船高

「台糖湖滨园区」附近居民可就近休憩散步，享受城市中珍贵的绿海芬多精，大幅带动周边房市热度与买气！图／业者提供

日本三井集团砸下逾百亿重金、在台中东区打造的全台首座三井Lalaport购物中心，去年第二季开幕以来，吸引了来自全台各地的数百万人潮涌入商场，不仅让百货业者大发利市，也让民众看到了东区「台中新站特区」近几年的蜕变，甚至吸引了许多上市柜建商抢进东区购地推案，带动区域房价跟着水涨船高！根据实登揭露，东区预售新案最高成交单价达到58.78万元，创下区域单价新高。

目前东区「台中新站特区」指标新案，包括丰邑机构「浩瀚湖滨城」、丰谦（5523）新案「谦18」、名轩（1442）「台中新站」，以及主打地上权案的「春福安波」。其中，丰谦东区新案「谦18」，位于双绿园道第一排及近台糖湖滨、绿空廊道、三井Lalaport购物中心，尚未进场就已吸引自住客群的关注。

根据市场调查，自住客购屋首重「生活品质」、「生活机能」、「交通便利」等三大需求；其中，又以「生活品质」最重要，例如社区周边最好紧邻公园绿地、园道校园、湖岸等等。不过，房产专家表示，位于城市绿地、湖岸旁的房价通常高不可攀，建议民众可往房价基期较低的优质区域物色，先持有好环境，房价增值可期。

以台中新站旁的「台糖湖滨园区」为例，由市政府与台糖携手合作，以帝国糖厂古迹为中心，规划了生态湖公园，并连结附近多条绿园道、绿空廊道，成为「绿金量最高一公里」，附近居民可就近休憩散步，享受城市中珍贵的绿海芬多精，大幅带动周边房市热度与买气。

而地段好、生活机能完整，也是住宅保值的重要指标。地产专家表示，地段的食衣住行育乐是否齐全？是否有商圈、百货、影城、新建设、商场规划或其他公共设施等，都是民众物色房屋时可留意的重点。

地产专家指出，台中新站特区可说是除了七期之外，台中唯二拥有四大百货影城的特区，区域内拥有秀泰生活广场一馆＋二馆、大鲁阁新时代购物中心等商业娱乐建设，加上去年第二季开幕的三井Lalaport购物中心吸引大量人潮涌入东区，带动区域房价明显成长，去年平均涨幅达12.7％，表现亮眼。

交通建设向来是房市票房保证！台中新站计划是台中都市发展快速的原因之一，而台中新站所在的东区，更是受惠最大的地区，不仅进行铁路高架化、前后站打通连结旧城区，更打造「七接七转」的交通转运枢纽「大台中转运中心」，未来并将结合即将启动的台中捷运蓝线，话题性强，吸引众多财团争相卡位，创造交通商圈利多，带给东区更多涨幅想像空间。

房仲业者分析指出，综观台中房市，东区「台中新站特区」汇聚环境、机能、交通三大优势，不仅拥有湖滨绿意的宜居环境与台中大车站的交通利多，加上房价基期低，具备补涨空间，让许多自住客群看好新站特区的生活品质与增值潜力，预料东区将是2024年台中房市备受注目的焦点。

其中，「谦18」立足台中新站特区「绿金量最高的一公里」，由深耕建筑界35年的丰谦建设，在台糖湖滨园区、双绿园道、绿空廊道等城市绿带环绕间，打造楼高22层地标型超高TOWER建筑，紧邻双绿园道，走路5分钟可至三井Lalaport、台糖湖滨园区，打造台中新站特区建筑新地标。