首购热区恐走钟？建商砸钱买地抢这区 新案价再没1字头
▲楠梓高大特区新案量大，但有人口、产业支撑。（图／记者陈建宇摄）
楠梓高大特区最近几年一直是高雄的首购热区，今年仍有不少建案推出，开价更创下区域新高，不禁令人怀疑高大真的有如此大的胃纳量，但业者认为楠梓有产业进驻优势让人口持续正成长，加上可用土地多，即便新建案要2字头才买得到，仍可吸引民众入住。
根据高雄市房屋市场调查协会统计，目前楠梓高雄大学特区有10场新案销售中，其中有3场成屋、7场预售，而且近几年高大特区一直是高雄的首购热区，建商前仆后继抢进该区推案，甚至今年年底前仍会有数个建案进场，成为高雄蛋白的一级战场。
▲高大特区生活机能日趋成熟，提高民众进住意愿。（图／记者陈建宇摄）
不过这么多的推案真的有办法消化吗？在业者眼中其实不是问题，信义房屋楠梓店一级专员姚大为表示，日前更名的「楠梓科技产业园区」有相当多大厂进驻，另外高大特区也邻近桥头科学园区，这2大园区提供了相当多的就业机会，也会带来了人口，甚至2019~2020年楠梓区人口更增加了逾3000人，目前已有近19万人口，都是房市发展的正面因素，有很多也是潜在的买盘。
此外，高大特区周边的土地仍多，在现在确实是「寸土寸金」的年代，建商无不积极在高大寻找可用土地开发，姚大为指出，先前远雄建设就在高大特区以每坪43万元买下住3土地，创下该种土地的区域新高价，显见建商在高大猎地不手软，并不会因为先前的推案多就缩手不买地。
而高大周边也有建设利多，最重要的就是德中路的「新台17线」，姚大为表示，该工程未来完工后，可大幅缩短从高大到市区的时间。姚大为表示，高大房价相较市区仍较便宜，也是民众愿意在高大买房的原因之一，例如屋龄10年内的中古大楼成交价每坪17~19万元，比起市区都要见到2字头仍较便宜。
▲「京城柏克莱」开价最高站上每坪25万元，也是区域新高价。（图／记者陈建宇摄）
不过高大特区建案房价不断攀升，如成屋案「京城柏克莱」、预售案「富旺VIE微美居」的开价最高都已来到每坪25万元，也创下区域开价的新高。富旺国际业务部副总经理林祐任表示，高大特区的房市竞争激烈，要创价就要拿出不同的东西，例如该公司建案就规划具备22项公设的精品宅，包括空中赛车、露营，甚至有室内景观泳池，规划坪数22~40坪，开价每坪22~25万元，全案318户已售出35%。
另外「京城柏克莱」同样规划22~40坪的2~3房，开价每坪23~25万元，目前已卖出40户，负责销售的上扬国际建筑团队营业五处总经理林毅表示，该案位于蓝田路、高雄大学路口，正对蓝田公园及高雄大学路，住家的栋距相当大，且是高大特区少有的成屋个案，预计年底就能交屋，因此获得不少消费者青睐。