1字头新案带头抢市　中部建商续吹让利风

▲总太地产去（2016）年第4季在北屯推出「美乐地」，率先喊出「建商让利」，喊出每坪17.5万元的低价策略，顺利成功热销达百余户。（图／业者提供）记者叶佳华／综合报导

总太地产（3056）去（2016）年第4季推出「美乐地」预售案，主攻大台中年轻首购族群，打出每坪17.5万元的让利策略，震撼周边房市，销售成绩也因此开出红盘，使得不少建商纷纷跟进吹「让利风」，采取下修价格、调整自备款成数的策略。

面对总太「美乐地」采取压低单价的让利策略，邻近区内的建商明显感受到市场竞争压力，纷纷改变销售策略，据当地房仲指出，有一个原本单价23〜26万的建案，完工交屋后，如今的新成屋单价已悄悄调到每坪21万；另外，还有一个预售建案，去（2016）年开案时单价超过20万元，但目前也已经下修至1字头了，减幅约10〜15％。

像是坤悦开发在台中太平区永成北路推出社区型别墅「迎透天」，喊出每户总价1,008万元起，土地17〜39坪、建坪48〜70坪，该基地邻近74号快速道路与长亿、福星两公园、12年完全中学以及大卖场，生活机能完善，为少见的低总价别墅指标新案，据了解，目前已销售7成。

另外，位于中兴新村的｢东方美境」透天别墅，也打出区域最低价每户980万起，地坪24〜29坪、建坪52〜60坪，该基地邻近高等研究园区，5分钟可上国道三号南投交流道，前往台中市区、高铁特区约30分钟车程，吸引单周约10〜15组的看屋客，其中有不少是南投、草屯地区的民众以及台商，目前销售达八成，可说是当地的销售指标。▲远雄建设位于台中港特定区的「远雄之星5」，总价288万元起，喊出买房门槛、月付只要3,888元起，成功受到市场的首购族青睐。（图／业者提供）此外，这股让利风也吹到海线地区，位于台中港区的远雄「远雄之星5」除了总价创新低（288万元）之外，也以低首付（30万元）、低月付（3888元）的手法加入让利阵容，吸引不少人上门看屋，据了解，目前每周约有50组来人数。

在市场上的投资客退场，转由自用刚性需求支撑房市，「降价」、「让利」将成为今年房市的销售显学。日前甲山林机构董事长祝文宇也表示，今（2017）年依旧是让利案的天下，「依区域来看，北台湾总价1千万元左右、中南台湾总价500〜600万元左右的物件，最有市场。」