台中北屯区 新建案破二字头

台中市北屯区土地及营建成本堆高，近期新案开价达二字头。（图／黄绣凤）

台中市北屯区今年前11个月净迁入人口居冠，然而碍于土地及营建成本堆高，近期新案开价破二字头，房价回不去了。据台中市民政局最新统计，截至今年11月，全市总人口达281万8,670人，以北屯区28万6,584人、净迁入2,353人拿下双指标冠军；细看人口分布，部子里净迁入816人最多，更以总人口数1万6,649人跃升北屯第二大里，可说是房市热区中的最强黑马。

廍子重划区紧邻大坑山区，具备高绿覆宜居优势，生活机能方面则坐拥东山、树孝两大商圈，以及新开设子非营利幼儿园、廍子国小。

此外，今年受惠中捷绿线通车、Costco二店进驻等利多加持，北屯整体房市热度攀升，此区以低单价、低总价取胜，成功吸引首购族、小家庭、退休族目光。

然而，今年地价疯涨、缺工等问题不断，营建成本反映销售价格，综观廍子重划区成交数据，「总太聚作」于11月宣告完销后，旧市区最后1字头也随之告终。

包括大毅建设新案「人人幸福」每坪开价超过30万元、即将进场的「大城11月」每坪开价24-28万元，显示区域房价已站稳2字头、朝3字头逼近。

在地仲介业者指出，正处低利率环境，地价行情也同步凸显房地产的耐久财价值。

最近，客户需求是理性、感性兼具，在购屋选择上，除非成屋地段较佳，多数客户仍倾向资金运用空间较大的预售屋，配合银行优贷方案，轻松成家。