台中北屯11期新案 挑战区域新高

北屯区11期崇德商圈，已成为北台中生活消费核心！图／曾丽芳　台中市北屯区11期指标建案一览

台中北屯区11期崇德商圈，已成为北台中生活消费核心！今年初甫完工配地的14期重划区，400公顷开发范围正好将崇德商圈包覆一圈，吸引大批建商高价抢购，均是看准11期核心商圈的外溢效应与14期的发展潜力。目前11期部分建案价格调涨、甚至出现惜售心态，未来新推案房价再创区域新高可期。

台中房仲业者分析指出，11期崇德商圈近十年几乎每三年出现一次房价大跃进。十年前，「日出登阳」每坪单价站上「2」字头；屋龄六年的「惠宇山曦」则是正式将11期房价带入「3」字头；而三年前预售的龙宝「仁美臻邸」、国泰「PLUS+」，以直逼40万元的单价、短时间内快速完销。

由于11期可开发素地一地难求，尤其是崇德路、山西路为11期精华地段，拥有八二三万坪公园、仁和公园等大型绿地，加上旗舰型路面店如春水堂、星巴克、优衣库、GU、屋马烧肉等争相进驻，且邻近马礼逊美国学校、普林斯顿双语小学、卫道中学等私立名校林立，素有台中「小天母特区」之称，悠闲生活氛围让换屋型自住客趋之若鹜。

随着南台湾百货霸主－汉神百货确定插旗11期商圈展店，结合洲际棒球场、运动休闲园区、巨蛋BOT整体开发案，以及崇德路沿线商业机能，11期具发展为北屯、潭子、大雅等区域「新都心」的潜力。

由于广达400公顷的14期重划区多属住宅用地，商业机能仍仰赖崇德商圈，加上国道一号衔接74号道路工程预计三年后完工启用，11期「小天母特区」的地位将无可取代。

目前11期重划区新建案，大多位处11期周边，如洲际棒球场、四张犁、丰乐路一带；尤其换屋型产品，在龙宝「仁美臻邸」、国泰「PLUS+」之后已出现断层，因此，当11期「陆府森山」预售案预计第二季后推出时，56至95坪的换屋型产品，已吸引陆府粉丝争相询问。

而龙宝「仁美臻邸」规划42至71坪，每坪单价在38至42万元之间，推出两天即迅速完销，预计7月完工交屋；国泰「PLUS+」在建案，产品规划40、50坪，每坪开价36至45万元，都是11期的热销建案。