新政府正式上任 王应杰：提出四大建议兴振房市
文／东森房屋提供
新政府上任，因此东森房屋研究中心进行「2016年下半年购屋趋势调查」，消费者购屋目的首购占比高居76.5%，而这群首购族期盼购屋的总价范围落在501万~1000万占46.3%，购屋坪数21~40坪占69.8%为多数；东森房屋董事长王应杰分析，从数据得知，首次购屋的民众仍占多数，因此520台湾第一位女总统蔡英文上任，针对将来房市政策的发展，解决消费者居住问题，为主要课题，因此对新政府房市施政方向提出四大建议。
首先，2016年元旦马政府推出的「房地合一税制」，同步取消奢侈税，以及放宽不动产信用管制措施，意即打房政策已逐渐消弭，因此东森房屋董事长王应杰认为新政府对于房市不应再打压，主要是以提振内需市场和拚好经济两大方面。
其二、从整个房地产购屋趋势来看，首购族的居住问题是新政府得去考量，比如说针对有意购屋的年轻人，政府应该修正《银行法》第38条，将贷款期限最长延至40年，另外，政府应该比照中小企业「信用保证基金」，成立「首度购屋房屋信用保证基金」，主要是将来的房屋若将法拍，银行不需承受担保品的损失，且房贷成立需拉高8~9成，贷款期限最长40年、宽限期延长5年，以及首购族准备1成自备款方能轻松成家。
其三、政府应先解决余屋量过剩的问题，不妨可利用蚊子馆或者联开宅既有空屋，改建成只租不售的社会住宅，建议租金门槛可约市价3至5折，方能累积年轻人资金，解决年轻首购族买不起房屋的问题。
最后，新政府应有效率解决「老屋都更」问题，尤其是土壤液化区，比如说台北市有近一半的房屋屋龄超过30年，若为921大地震兴建的房子，建物耐震系数仅达5级，若未来发生规模6级以上地震，房屋倒塌势必很严重，因此王应杰建议，针对土壤液化较严重的区域，且为30年以上的老屋，应先纳入都更范围，再采取「先安置后拆迁」措拖，才能维护消费者的居住权利。
图一、消费者购屋目的
图三、消费者期望购屋的坪数比例
资料来源：东森房屋研究中心
注一、调查期间：2016/04/07-2015/04/27注二、总样本数：1580份有效样本注三、取样条件：台湾地区25岁以上，有固定工作、家庭主妇和退休者