礼拜天看屋去~房市5大现况懒人包
▲出门看屋前,应多搜集资料,掌握市场行情。(图/记者林信男摄)
礼拜天是许多购屋人预约看屋的日子,《ETtoday东森新闻云》分别从「房价走势」、「降价物件」、「下修幅度」、「买方期望」及「议价空间」等5大面向,呈现市场趋势与行情变化,让读者们只要花3分钟,就能一手掌握房市现况。
房价走势根据永庆房产集团观察,由于购屋人多预期房价将继续走跌,不急着进场,近期台北、新北、桃园等3大都会区,房价皆呈现负成长,其中台北市自2014年第4季起,房价便连3季走跌,最大跌幅达4.9%,是行情下滑最明显的地区,目前房价每坪约65.2万元。
降价物件永庆房仲网资料显示,2015年8月全台有21%的网路委售物件,出现开价下修现象,较7月增加1%,其中双北市降价物件占比最高,台北市高达36%,新北市也突破30%,分别较7月高出5个及2个百分点。
下修幅度《好房网不动产周报》社长倪子仁分析,国内景气不佳,若美股、陆股再度暴起暴落,冲击台股表现,国内房价恐加速探底,预估双北市房价将下跌5%至10%,新北市及桃园、新竹等余屋量较大的地区,房价将分别下修15%至20%不等。
台经院副研究员刘佩真认为,目前房市供过于求,短时间内想逆转,难度较高,在房价方面,预估2015全台房价将下修约1成,北部地区会先感受到房价走跌,之后才会往中南部蔓延,其中台南、高雄地区,可能会复制过去新北、桃园的房价走势。
议价空间东森房屋董事长王应杰研判,补涨过头、余屋量大的区域,市场将回归基本面,议价空间会逐渐拉大,「至少有1成5的空间」,首购、换屋族可趁势进场,寻觅好屋。
买方期望根据台湾房屋调查,在第4季有意买房的民众当中,50.1%希望能以实价行情的8折成交,显示受买方市场氛围影响,购屋人多半「砍很大」,希望屋主「赔钱卖」。
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