看好海外房产 7成5投资人砸现金购屋
▲海外房地产是许多投资人心目中的理想标的。(图／长富地产提供)
投资海外房地产成热潮，根据长富国际地产调查，在我国投资人中，有近7成5是以现金一次购屋，多数选择住宅作为投资标的，主因在于看好未来增值潜力及较高的租金报酬率。
长富国际地产调查资料显示，国人投资海外房地产金额，有8成在新台币2,000万元以下，而个人单一最高投资金额，则高达2.5亿元；投资人多以现金购买，占比74.04%，贷款者约占25.96%。
长富国际地产公司总经理郑哲升分析，投资人购买的海外标的类型以住宅为主，占比76.92%；其次是办公大楼，占20.19%；第3是透天别墅，占2.88%。
在投资人性别比例方面，郑哲升表示，女性约为52.17%，男性约为47.83%，统计结果与国内女性购屋比率略高于男性的情况相同，显示女性偏好投资报酬稳定的房地产，是不分海内外。
至于投资人行业部分，以传统产业居多，占42.86%；医师、建筑师、教师等专业人士占30.36%；电子科技业占17.86%；其他行业占8.93%。
郑哲升引述调查结果指出，国人投资海外房产，最常见的动机是看好当地房价增值潜力，占比65.79%；其次是认为国外房租投资报酬率较高，占40.79%；其他因素则包含国内房价太高(9.21%)、资产分散(9.21%)、国内房租收益偏低(7.89%)、政府打房(3.95%)及移民自用(5.26%)。
柬埔寨首都金边与马来西亚首都吉隆坡，是许多投资人感兴趣的城市。郑哲升说明，近3年来，两地房价平均年增10%到15%，其中金边因房价基期低、经济快速成长，房价涨幅更加明显。
在房贷方面，郑哲升解释，以金边为例，贷款成数最高可达7成，但房贷利率约7%到8%，较台湾的2%高出许多，这也是7成以上投资人选择以现金一次付清的主因。