房市复苏 联博估美国今年GDP达3.2%
▲美国房市明显复苏,2012年12月新屋开工数大幅成长,全年新屋开工数更创4年以来高点。(图/资料照片)
美国经济主要动能房市稳步复苏,2012年12月新屋开工数大幅成长,全年新屋开工数更创4年以来高点。美国最新一周的首次申请失业救济人数亦至五年来低点。联博预计,美国2013年实际GDP成长率将达3.2%。
联博美国经济学家暨董事乔‧克森(Joseph Carson)分析,虽然美国政府删减开支拖累其经济成长的力道,经济急剧衰退及房价下滑造成财政收入大幅下降,加上几乎所有州政府每两年就要制定一次预算计划、为平衡预算伤透脑筋,导致过去几年各州立法议员不得不删减政府开支及投资。这亦导致各州及地方政府史无前例连续11个季度对经济成长带来负面贡献。
不过,好消息是,房市与各州及地方政府部门的发展态势已出现实质性的好转。克森认为,在政府删减支所带来的拖累逐步获得缓解的情况下,美国经济成长可望加速成长,步入全新复苏的阶段。
克森以美国新屋开工表现为例,指出去年的新屋开工表现超出预期,估计上升25%至77.5万个单位。今年,新屋开工可望再度上升25%,达到近95万个单位。
克森表示,美国房市回温主要受惠于若干基本因素的改善,其中包括就业率温和上升、失业率逐步下降,以及劳动力流动性提升,而这也意味着更多劳工转移至其他城市寻求就业机会。此外,消费信心改善、房屋库存水准极低、融资环境好转,以及房价逐步上升亦开始带动房市逐步回温。
克森认为,房市的强劲复苏将可创造更多就业机会及财富,并推动消费开支成长,特别是在耐久财方面,应有助于扭转目前的经济复苏形势。与此同时,随着美国各州政府财政收入的好转,应可望促使各州及地方政府重起开支。预期2013年各州及地方政府开支可望出现2009年以来的首次温和上升。