美国房市复苏看到2015年 北美REITs行情大好
美国房市持续朝正向发展，包括最新公布的新屋销售、新屋开工皆传出佳绩，也激励美股攻势，展望后市，法人表示，美国房市稳健复苏，且目前价格仍被低估约20%，预期美国房市复苏之路将持续至2015年，北美REITs市场未来三年仍有大好行情。
台新北美收益资产证券化基金经理人林瑞瑶指出，根据最新公布的美国房市数据，可看出量价俱扬的荣景，在新屋开工方面，3月开工户数月增7%，大幅优于市场预估的1.7%，且年率经季节性因素调整后达104万户，亦高于市场预估93.3万户，创2008年6月来新高。
在新屋销售上，扭转2月大幅下降颓势，3月新屋销售上升至41.7万栋，月增1.5%，与2012年同期相比，更大幅增加18.5%。
在房价变化上，据美国联邦住宅金融局(FHFA)最新公布，美国2月房价上涨0.7%，且在2月结束的12个月期间，房价累计上涨7.1%，较2007年4月高点仍低了13.6%，后市仍有补涨空间。
林瑞瑶指出，美国本身温和的经济成长及宽松的货币政策，确立了美国房地产的复苏格局，巴克莱(Barclays)预估未来四季，即2013年第三季至2014年第二季美国房价指数(CoreLogic HPI)呈现持续上扬的走势，年增率分别可达7.3%、6.2%、6.3%、6.3%。
此外，在销售方面，巴克莱预估美国新屋销售将由2013年第三季的44.5万户攀升至2014 年第四季的55万户，成屋销售将由2013第三季的550万户攀升至2014年第四季的580万户，显示美国房地产需求持续走强。
林瑞瑶表示，美国REITs与美股表现息息相关，虽然美股2013年频频创新高，但外资在看好美国可望度过财政危机、企业资本支出大增、持续宽松货币政策效应等利多下，纷纷上修美股S&P500指数2013年目标价，包括高盛将S&P500指数年底目标价由1575点上调至1625点、Morgan Stanley将S&P500指数年底目标价由1434点上调至1600点、德意志银行将S&P500指数年底目标价由1600点上调至1625点。随着美股的攻坚，美国REITs后市大有可为。