美房市复苏 REITs补涨力道强

2021年美国REITs各产业获利成长预估

低利环境加持下，美国房市持续复苏，2020年10月case-shiller20大城市房价指数月增率由9月的1.28％升至1.33％，年增率由6.6％升到7.9％。受惠远距办公趋势带动郊区房屋需求大增，美国房市至今维持稳健表现，美国房价指数年增率已连续四个月走高，2020年11月成屋中间价年增率达14.6％，预期美国2020年11月case-shiller20大城市房价上行趋势不变。

台新北美收益资产证券化基金经理人李文孝指出，整体而言，在美国联准会持续QE与低利率环境下，总体经济将持续复苏，再加上疫苗未来几季内将普及，REITs基本面可望在2021上半年触底，下半年恢复增长动能。

预期未来疫苗普及后，疫情将受到控制，商业活动也将恢复，预估REITs上半年基本面即可落底回升，今年预估获利持续上修至成长5％（不含旅馆），目前折价10％，评价相对其他产业便宜，待市况好转，美国REITs补涨力道将很强劲。

李文孝也看好成长型及价值型REITs后市表现，认为成长型产业如电商带动下的工业物流中心与科技大幅应用的数据中心，营运展望持续乐观；价值型产业如住宅、零售、商办等，经过谷底的整并与资产调整，各领域的龙头公司将浴火重生。

第一金全球不动产证券化基金经理人叶菀婷表示，疫苗和欧洲多国采取严格管制措施，可望让疫情在2021年大幅改善，有利经济活动重启，预估2021年工业REITs仍将维持强势成长。

群益全球地产入息基金经理人杨慈珍表示，具租金概念的不动产类股获利稳健增长，再搭配相对高息水准，2020年预估不动产企业获利成长4～5％，股利率预估为4％，于低利率时代具吸引力，REITs及不动产类股仍有向上空间。