瑞银：亚太房市价格偏高 泡沫危机升
▲瑞银财富管理投资总监办公室分析全球15个都会区住宅价格，其中伦敦与香港的房地产泡沫风险最高。（图／记者黄枫婷摄）
全球哪个都会房价最高？哪个都会房地产市场已面临泡沫危机？瑞银财富管理投资总监办公室分析全球15个都会区住宅价格，其中伦敦与香港的房地产泡沫风险最高，新加坡、雪梨与东京住宅价格亦偏高。
瑞银财富管理投资总监办公室全球房地产泡沫指数报告指出，全球许多都会的住宅实质价格，自1998 年迄今已经增加一倍。平均来说，住宅的价格已超过了 2007-08年金融危机时的水平。
研究范围内大部分都会的住宅市场价格都出现偏高的情况，其中以伦敦与香港的住宅市场泡沫风险最高。此外，雪梨、温哥华、旧金山与阿姆斯特丹的住宅市场，明显的高于长期合理价格。日内瓦、苏黎世、巴黎、法兰克福的价格亦偏高，而东京与新加坡的情况仅是小幅偏高。美国都会中，纽约与波士顿的价格与其过去历史水平相比尚属合理，而芝加哥的价格则偏低。
瑞银财富管理投资总监办公室经济学家 Matthias Holzhey 表示：「香港、伦敦、巴黎、新加坡、纽约与东京的住宅价格偏离当地收入的程度最为严重，购买60平方米住宅所需资金，超过大部分受雇阶级的预算，甚至高技术服务产业的受雇阶级也无法负担。」
瑞银全球房地产泡沫指数显示，香港住宅市场由2011年起开始出现泡沬风险，而雪梨近期也有赶上香港之势。在经过 15 年的下跌之后，东京住宅价格自 2006 年起开始复苏，该市场目前价格略微偏高，但上涨幅度仍然非常温和。新加坡自 2005 年起都在住宅价格偏高名单的前几名，不过因为租金与收入也随之上扬，使其不致于陷入泡沫风险区间，近两年住宅市场价格逐渐趋向合理水平。
资讯恐慌症发作？下载「ETtoday新闻云APP」快速补给→iOS：https://goo.gl/rmIDdxAndroid：https://goo.gl/XPe8Uj
一秒掌握世界大小事「ETMetro捷运报APP」离线看不断线→iOS：https://goo.gl/Dz9IsFAndroid：https://goo.gl/lY8HnE