迪蒙：美国房市「略有泡沫」

鉴于美国房价不断走高，摩根大通银行执行长迪蒙（Jamie Dimon）坦言，房市热潮可能失控，房价「略有泡沫」。

迪蒙26日在参议院听证会坦言，「房价有一点点泡沫」，但他并不担心全球金融危机时期的房市崩盘重演。他表示，有别于2008年与2009年，银行的债务状况与抵押贷款业务都比当时更稳健。

迪蒙此番言论是回应民主党籍参议员泰斯特（Jon Tester）的提问，他也是唯一直言房市存在泡沫的大型银行执行长。不过迪蒙强调，美国的金融系统本次做好更充足的准备，银行备有足够的资本，能抵御更大的危机。

其他华尔街高层则与迪蒙意见相左。高盛执行长索罗门（David Solomon）并不认为房市存在泡沫，但他仍敦促联准会（Fed）维持「政策平衡」，确保资产价格扬升受到控制。

摩根士丹利执行长高曼（James Gorman）表示，全国房市没有泡沫，但部分市场似乎有泡沫迹象。花旗执行长佛雷瑟（Jane Fraser）则指出，房市状况需要密切关注，现阶段论断是否有泡沫仍太早。

不论泡沫存在与否，房价不断走高是不争的事实，美国3月房价升幅创下逾15年新高纪录。3月标普CoreLogic凯斯席勒全国房价指数年增13.2％，超越2月的年升12％，创下2015年12月来最大年升幅。

超低利率带动强劲的购屋需求，加上房屋供应短缺，造成近来房价快速攀升。根据全美不动产经纪人协会（NAR）数据，截至3月底止，美国可供出售的房屋有107万间，较2020年同期锐减28.2％。

房价飙涨冲击首购和预算有限的买家，4月房屋销售略有减缓迹象，不过经济学家表示，房市供需严重失衡，预料房价将持续走高。