鬼城逼近北京 陆房市泡沫裂

万科董事会主席王石。（中新社）

天津滨海新区响螺湾，被外媒指称已成为「鬼城」。（新华社资料照片）

大陆商品房待售面积

大陆房市俨然进入冰风暴。继《华尔街见闻》警告大陆房产泡沫后，大陆「鬼城」从二、三线城市周边进逼到离首善之都北京不到150公里处，也引发英国《金融时报》的跟进示警，更认为鬼城近逼「天子脚下」的北京，是「泡沫化最具象体现」，大陆最大建商万科老董也语出惊人，忧心「下一个倒下的房地产公司是万科」。

据了解，即使限购城市纷纷松绑，但大陆房价滑坡难踩煞车，新现鬼城已逼近「天子脚下」的北京，结构性的供需失衡不仅冲击二、三线房价，北上广深等一线大城也恐失守，掀起全国性的房市风暴。

王石日前在一场企业家峰会中，公然宣称「担心下一个倒下的房地产公司是万科」。此番言论一出，撼动整个大陆房产市场，显示房市松动加剧，从先前冲击区域型中小型建商，现阶段破坏力已波及全国性房地产公司，甚至连实力雄厚的龙头万科，也忧心挺不过这股房市寒流。

南京温州频传倒店

先前大陆不少中小型房企，尤其江浙一带的南京、温州、宁波等地，陆续传出当地建商倒闭消息。目前正值大陆上市建商财报披露期，万科营收竟出现4年来的首度滑坡，其他金地和招商等龙头业绩也同步出现下滑态势。

大陆龙头建商对后市的悲观，反映出这波下跌有扩散到大陆全境的态势。特别是大陆「鬼城」，已从二、三线城市周边进逼到首善之都北京。英国《金融时报》报导认为，对华尔街来说，中国房产泡沫最具象的体现就是距离北京仅150公里的于家堡。天津近郊的于家堡和同属天津的响螺湾商务区并称「鬼城」，当地大楼林立却渺无人烟。

《华尔街见闻》也援引美银美林策略师崔伟（David Cui）的资料说明，中国楼市存量太大：英国《金融时报》更把大陆房市松动加剧的原因指向「供需失衡」，已非松绑限购的行政措施足以挽救。

供需失衡救市无效

2011年，大陆房市仍供不应求，现在建房屋供应则足以满足4年以上需求量，供给远大于需求、库存消化困难，整体房价俨然进入主跌段，恐深不见底。摩根大通中国首席经济学家朱海斌明确指出，大陆房市已到转捩点，房市下滑成为大陆主要的宏观风险。