大陆房价泡沫城市 首推三亚

大陆城市房价泡沫与应跌理由

大陆搜房网与中国新闻网日前分别列出「2010房价应下跌的8大城市」与「虎年房价存在泡沫的全国5大城市」，包括北京、上海、深圳等城市上榜；其中，三亚、杭州更同时名列两分榜单之中。年初以来，在抑制房价政策陆续出炉，楼市又进入新一轮观察期的气氛下，这两项排行反映了对房价未来走向的担忧。

两家网站皆首推三亚的房价跌幅应该名列前茅，中国新闻网表示，自推进海南国际旅游政策出台后，当地房价就一发不可收拾，投资客注入大量资金导致三亚的房价一平方公尺炒至12.8万（人民币，下同），约合每坪198.5万元台币。

三亚遭热钱狂炒

搜房网调查，2008年三亚的滨海洋房与集合别墅售价在7000元左右，到了2009年上半年迅速上涨至19000元；至岁末，三亚更推出了一人限购5套房政策，以抑制已经突破3万元大关的海景别墅或洋房。搜房网认为，除非热钱与投机资金作怪，不然不可能短期集中上涨如此迅速。

至于杭州的房价应跌与泡沫程度，搜房网给了第3名，中国新闻网给了第5名。

杭州天价房超多

搜房网表示，现在的杭州楼市，天价房比比皆是，而周边城市以杭州为标准快速跨进，形成杭州三角高价区域。

搜房网分析，杭州固然具备宜居城市的优越地理与历史人文条件，但周边300公里范围的大城市如苏州、昆山、上海都可以吸引本地消费出城，预期异地投资今年应该会大幅缩减，所以房价将整体下滑。

根据中国新闻网报导，杭州楼市由于过度暴炒，泡沫在不断吹大，成了全民炒房。百姓见房就抢，不管价格高低，短短一、二月，房价涨价80%左右，市区新房、二手房90%左右是炒家买走的。

搜房网表示，房价应跌，不意味着市场真跌，而是指按照市场化要求与消费特点，供应关系与政府财政实力，未来需求变化等，房价中确实包含泡沫成分，合理跌价有利泡沫逐步释放。

不管今年房价到底会修正回档或者崩盘？对投资客来说，只要别接到最后一棒就好；那么，人肉搜寻开始！谁是投资房地产的「最大笨蛋」？大家等着看！

小灵通

最大笨蛋理论

「一文不值你也花高价买下，是因为你预期有一个更大的笨蛋，会出更高价把它买走。投机成功的关键就在于正确判断出有比自己更大的笨蛋。只要自己不是最大笨蛋，就是赢多赢少的问题。」这是经济学家凯因斯提出的说法，揭示投机行为的关键是判断「有没有比自己更大的笨蛋」，只要自己不是最大的笨蛋，那么自己就是赢家。假如没有下一个愿意出更高价格的更大笨蛋来做「下家」，那么你自己就成了最大的笨蛋。