大陆100主要城市98房价都涨 仅三亚与海口下跌
▲拥有沙滩、阳光、比基尼的三亚，房市曾在2010年冲上高峰，跃居大陆全国第一。图为Club Med三亚度假村。（图／Club Med提供）
近年来中国各地房市大涨，许多当地政府为了防止泡沫化祭出新政遏止。根据《每日经济新闻网》报导，自2010年中期以来，大陆100个主要城市中，98个城市房价都上涨，仅有来自海南的三亚及海口两个城市出现下跌情况，其中三亚更曾在2010年初房价位居全国第一。
2010年6月三亚的房价每坪为2万8293元人民币（以下皆为人民币），此后价格便一路向下跌，到了2016年3月已跌至1万8227元，跌幅近36%。与这一阶段大陆全国房价指数相比，此消彼长，呈现「反向喇叭形」。同属于海南的海口，其房价也走了类似的轨迹，6年期间房价从每坪1万4125元的水平下跌至9208元。
1992年前后，不足200万人的海南拥有2万家房地产公司，房价在3年之内翻倍上涨。泡沫破灭之后的苦果是遗留下超过500吨的「烂尾楼」，以及数百亿的银行坏账和无法结案的官司。《每日经济新闻网》指出，这是大陆国内房地产领域第一次大规模的炒作，也是第一次大规模的泡沫破灭。以三亚与海口为代表的海南城市受伤相当深。
之后三亚针对房地产的政策更加谨慎，一直到2006年海南房地产的内伤才基本痊愈，此前积压的商品房与土地已基本处置完。但到了2006年前后大陆国内房地产正在狂飙，三亚与海口的房价也随之起舞。直到2010年前后到达顶峰，之后又一路下降。
《每日经济新闻》报导，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，三亚旅游地产一个最大问题就是没有优质的产业，市区和旅游度假区的风格差异太大，没有融合。而一名在海南做地产中介的人士指出，对三亚来说，买房子的人既要投资海景房又要兼顾「能到三亚市区走走」，这类项目一定程度上是大手笔运作，而大手笔运作需要相对低廉的土地成本。但这类项目从实际销售来看，购买群体并不多。据海南省国土资源局统计，2015年三亚市土地一共成交仅21宗。
另一方面，对海口来说面临新问题，就是很多购房者购房后并不入住，属于候鸟型的一类购房群体。这一定程度上影响了海口的楼市投资价值，制约了海口房价。