中国主要城市房租持续下降　上海跌回2019年水准

▲上海。（图／CFP）

文／中央社台北20日电

中国社会「消费降级」现象轮到房租。在整体经济承压的情况下，上海房租水准回到2019年，北京也有越来越多房东主动调降租金。即使今年大学毕业生创新高，但大城市租房市场仍较以往冷清。

房地产公司「诸葛找房」的数据显示，全国大中城市租金已经连续9个月出现年减。

界面新闻引述易居研究院发布的报告显示，6月上海平均租金以及房租收入比均降至2019年以来新低，房租收入比首次降至25%以下区间，租金压力处于2019年以来历史低点。

7月上海全市挂牌租赁房源的平均租金为每月每平方公尺人民币88.15元（约每坪新台币1280元），月增5.2%，年减8.7%，跌幅扩大，与2023年全年平均租金相比下跌了7.4%。

中国证券报17日报导，2024年毕业季的北京租房市场，和往年相比较为冷清。

一名北京上班族说，原以为毕业季换房会很贵，没想到房东为了留住他，竟然主动降了1000元（人民币，下同）的租金。这样的例子并非特例。

一名北京市核心区域西城区的房东也很焦虑，挂在网上出租的房子迟迟没有租出去。往年房子一挂出去，来看的人络绎不绝，短则一两星期，慢则一两个月能成交。即使遇到讲价的人，最多降个100、200元也基本敲定。他感觉今年房子很难出租。

房产投资智库「米宅」昨天发文指出，今年有1179万的大学毕业生，比去年还多21万人，「应该是涨租的时候」，但不只上海，北京、深圳、武汉、杭州、南京等很多热门城市房租也都在下跌。

中指研究院发布的「2024上半年中国住房租赁市场总结与展望」显示，受宏观经济运行承压、居民收入预期下行、保租房大规模入市等因素影响，上半年市场租金整体呈现下行态势。全国重点50城住宅平均租金累计下跌0.90%，较去年同期由涨转跌，租金走势承压。