大台北房价跌回2013年水准 创下反转以来新低点
▲大台北地区房价走势相对疲软， Q1房价连袂创下反转以来新低点。（图／记者季相儒摄）
根据市调机构统计，北台湾各县市Q1新成屋、预售屋房价表现弱势，大台北地区房价回到2013年水位，北市来到82.9万／坪，新北市走势比北市更弱，房价跌至38万／坪，年跌约4.28％，创下反转以来新低点。专家认为，目前各县市房价仍维持着盘整修正趋势不变，止跌反弹可能没那么快到了，房市落底要再等等。
据住展杂志统计，北台湾各县市Q1新成屋、预售屋房价表现弱势，台北市、新北市、桃园市、桃园市、基隆市与宜兰地区价格继续下跌，但新竹地区却逆势上扬、且房价年增幅还维持约4％正成长，成为北台湾县市中的唯一「活口」。
住展杂志企研室经理何世昌指出，新竹地区近一年来因建案成交状况稳定，买方出手速度也较快，不像大台北地区的买方要磨个三个月以上，因市况有感回升促使价格走扬，今年Q1房价来到23万／坪，较上一季微涨0.1万／坪、季涨幅约0.44％；若与去年同期相比，则年涨0.9万／坪、年涨幅约4.07％。
桃园近一年房价表现也不差，虽然今年Q1房价下挫至22.4万／坪、季跌幅约1.32％，但价格水准与去年Q1相同，全年房价呈现平盘、没涨也没跌。尽管桃、竹目前房价仍未回到多头高峰，但似乎宣告已摆脱急跌期，表现已经算相对稳定了。
▲何世昌认为，从Q1北台湾各县市房价走势来看，多数建案成交价仍「向市场低头」，虽然Q1有少数高价热销案出现，但只能算是特例，独木难撑大局。（图／记者陈佩仪摄）
相对于桃、竹地区，大台北地区房价走势相对疲软， Q1房价连袂创下反转以来新低点。台北市Q1房价来到82.9万／坪，较上季下跌0.4万／坪、季跌幅约0.48％；与去年同期相比，则小跌0.5万／坪、年跌幅约0.6％。北市今年Q1新建案房价，比较接近2013年Q2（83.6万／坪）的水位，等于近五年都没涨到。
新北市Q1房价跌至38万／坪，较上季均价减少0.5万／坪、季跌幅约1.3％；跟去年同期比较，则跌掉1.7万／坪、年跌幅稍微扩大到约4.28％。新北市今年Q1房价则回到约2013年Q1（38.2万／坪）水准，走势比北市更弱。
何世昌分析，台北市Q1基本上还是延续着「新建案开高价，旧建案再降价」的态势不变，只有极少数新释出的建案走让利路线，代表着多数建商还是抱持着「试水温」的心态，先以高价先试探市场反应，视反应优劣再调整价格。
新北市则是「龙头带头杀，龙尾往上摆」的特殊状况；所谓龙头，是指新北首府板桥，以及永和等地房价持续下探，但蛋白区如莺歌、汐止则不断有天价案出现，龙头、龙尾价差不断缩小，走势十分诡谲。
何世昌认为，从Q1北台湾各县市房价走势来看，多数建案成交价仍「向市场低头」，虽然Q1有少数高价热销案出现，但只能算是特例，独木难撑大局。在低利环境之下，卖方会因资金成本低，在价格策略上反应较为迟钝，因此预期房市缓慢修正之路还会延续一阵子。假如未来政、经面若无重大变化，房价要大跌几乎不可能，但要大幅反弹，机率也不高。