南港高速发展房价飙又见热销案 在地运匠：看不懂

南港车站为3铁共构+2购物中心，北捷旅运量统计，人流5年增9成，成长幅度居冠。（图／报系资料库）

南港产业聚落近年发展快速成形，三井Lalaport可望于今年完工开幕，未来还有润泰创新「南港之心」公办都更案、富邦人寿大南港案及总销千亿超级大案「世界明珠」坐镇，交通方面则有南港高铁宜兰延伸线，让南港建设利多话题源源不绝，带动周边房市持续向上。新美齐集团近期于南港经贸园区新推案「新美齐心居」，开案2个月即热销8成。

「这一带变化很大，新大楼一直盖，房价涨很快，人家说是下一个信义计划区，大家都说房价高买不起，但新房子一下子就卖完。」在南港车站固定排班载客的司机边说边摇头，直呼「看不懂」。

其实自台北市政府2015年启动「东区门户计划」后，南港就以高速朝向「软体、会展、交通、新创、生技」等五大功能发展，以最早启用的南港软体园区来说，已吸引346家企业、超过22,000人进驻，年产值高达6,400亿元。除了南软，「南港经贸园区」还包括中信金总部、南港展览馆，未来还有台肥C3总部、汉来饭店、大联大总部皆座落于此。

  南港展览2馆于2019年正式启用，后方可见中信金融园区及南港软体园区办公大楼。（图／台北南港展览2馆官网）  

看准庞大人潮、钱潮汇聚，也吸引Global Mall、CITYLINK在南港车站开设商场，中国信托金融园区内也规画复合式商业空间，提供餐饮、生活、购物等服务，今年更将迎来LaLaport商场完工开幕，预计打造逾4万坪的卖场，约有250家厂商进驻，其中涵盖影城、日式零售、餐饮与亲子乐园等，再度催化周边房市热度。

新美齐集团于南港经贸园区内的新推案「新美齐心居」，产品规划1~3房，坪数15~34坪，每坪开价95~100万元，总价1480万元起，去年12月开案，短短2个月已热销8成。业者表示，购屋客多为电子科技、生技、金融、贸易等白领阶级，甚至有台中跨区购屋，除了看好区域发展前景，新美齐的品牌力也是住户买单的关键。

专家认为，南软有不少高薪工程师，且该案小坪数低总价规划，总价还算在一般受薪阶级可负担范围，相较过去周边多是5千万以上高价案更贴近市场需求，再加上总户数仅54户，短时间去化并非难事。

台北市政府目前正积极规画南港产业发展三箭－生技、会展、新创，预估完成后年产值将可翻3倍；目前南港车站已是三铁共构，「南港转运站BOT案」预计2025年完成启用，高铁宜兰延伸线预计2035年通车，届时南港将成为北台湾最强交通枢纽。专家认为，在一波波建设与投资案助攻下，未来南港含金量将和信义区和台北车站不相上下，虽前几年房价出现波动盘整，但长期来看支撑房市上扬力道仍是非常强劲。