坏消息!北台湾新案房价还在冲 新竹飙上历史新高价

▲今年Q1北台湾新建房价纷纷比去年成长。(图/记者张菱育摄)

记者张菱育台北报导

北台湾新建案价格持续上扬,统计Q1北台湾新建案成交价全比去年同期成长2.4~7.9%不等。其中,又以新竹地区和台北市涨幅最为凌厉,而新竹Q1新案均价每坪来到23.7万元,更是创下历史新高;台北市睽违5年半后,新案行情更以每坪90.2万元,重回9字头大关

根据《住展》杂志最新统计,北台湾Q1新成屋预售屋平均成交价,全数较去年同期成长,其中桃园增幅7.9%最多,去年Q1每坪22.8万元,涨至今年每坪24.6万元,创下2018年反弹以来新高价;台北市Q1房价每坪90.2万元,年涨6%,也是睽违5年半之后,北市房价重回9字头大关。

《住展》杂志研发长何世昌表示,北市Q1以南港内湖文山、北投等蛋白区房价涨幅最为明显,开卖的新案频开天价,内湖是住宅新案供给严重短缺致使房价走高。文山则因高价案陆续开出,带动房价走升。

另外,新北市第一环如新店永和板桥等地,不少新案价格已见到6字头,与北市蛋白区价差缩小,买盘便回流到北市,成为蛋白区房价走升的动力

新竹Q1房价涨至每坪23.7万元,比去年同期每坪22.9万元上涨3.5%,且超越2015年高点,改写历史新高纪录

《住宅周报社长陆敬民表示,建商对于新竹的房价抱持着「不看跌」到年底,毕竟原物料双涨、土地成本高等的因素下,也会反映售价,再加上消费者仍愿意买单,尤其是投资客及买方普遍认为未来房价会上涨的心态,所以仍积极进场,也造成新案价格创下历史新高。

北台湾Q1房价唯一有下跌的是宜兰,去年Q4每坪21.3万元,不过今年Q1跌至每坪21万元,季跌1.4%、不过相较去年同期却成长2.4%。

何世昌指出,宜兰主要因新案郊区新开出的低价案较多,以及少部份温泉住宅案价位调整所致,虽然单季房价回跌,但应该无碍于宜兰房价连年回升的趋势

东腾机构总经理白国祥也认为,房地合一税修法将课重税延长至5年,对短期投资客一定会有影响,不过口袋很深的买方,买房也不需要贷款,因此影响不大,只是对政府来说,能多了课税方式,可说是「多拔一根毛」,以长期来看,房价一定会上涨。

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