一张图看懂央行打房新规 法人买房、购地贷款都遭殃
▲央行今天祭出4项打房措施，尤其针对法人购屋及购地贷款。（图／记者陈建宇摄）
央行先前动作频频，今日果然祭出打房措施，提出了4大选择性信用管制措施，其中更针对法人购屋及购地下重手，以图表来看与先前的条件相比大幅缩减。但房市专家认为，炒房族群往往在进到成屋贷款前，就已经脱手卖出，采用信用管制对于遏制炒房歪风影响有限。
今日央行针对近期的炒房歪风作出回应，一共祭出4项打房措施，基本上都是由选择性信用管制着手，最重要就是针对法人购屋出手打压，第1户住宅的贷款上限由7成降为6成，且无宽限期，第2户贷款上限更降至5成。
房市专家陆敬民表示，这次央行下重手防堵法人做房产投资，以选择性信用管制着手，确实可以达到效果。
另外，这次的打房也锁定购地贷款，也就是俗称的「土融」、「建融」，从原本几乎没有限制变成只能贷6.5成，对于土地供应也有压抑、熄火的效果。
不过陆敬民认为，这仅对财力有限的中、小型建商有抑制作用，对财力雄厚的大型建商起不了作用。
▲央行针对近期房市乱象下重手，宣示打房决心。（图／记者李毓康摄）
住商不动产企划研究室经理徐佳馨指出 ，从过去经验来看，选择性信用管制影响所及，初期对成交量有所影响，主流产品价格也很难暴涨，对于中小型投资客与建商将产生压力，若市场热度持续不退，实施时间一长冲击不可小觑。
大师房屋董事长陈建庆表示，央行打房在豪宅市场差异不大，目前很多豪宅的买家都是法人，对有钱人来说「有钱就是有钱」差不多。不过陈建庆分析，选择性信用管制对商办和厂房的买家就有差，原本可贷8成、现在少了2成，影响很大，少掉很多原本可以拿去周转的钱。
不过央行此举是否真的能打到炒房有待商榷，陆敬民指出，许多投机客、不肖业者炒作房产都是在预售或更早的阶段，根本不会到进入贷款的阶段，还没把房子脱手，因此即便央行祭出重手打房，对于近期的房市乱象打压效果有限。