快讯／央行采取打房「4大新措施」 杨金龙宣布房市贷款限制
中央银行总裁杨金龙今（7）日召开临时记者会，说明央行对于打房4大新措施，并调整不动产贷款针对性审慎措施。
一、 本日本行常务理事会决议，为促进金融稳定及健全银行业务，防范银行信用资源过度流向不动产贷款，爰修正「中央银行对金融机构办理购置高价住宅贷款业务规定」，名称并修正为「中央银行对金融机构办理不动产抵押贷款业务规定」，并自本(109)年12月8日生效：
(一) 新增全国公司法人购置住宅贷款限制：第1户贷款最高贷款成数为6成；第2户(含)以上贷款，最高贷款成数为5成，均无宽限期。
(二) 新增全国自然人第3户(含)以上购置住宅贷款限制：最高贷款成数为6成，无宽限期。
(三) 新增借款人购买都市计划划定之住宅区及商业区土地贷款限制：应检附具体兴建计划，最高贷款成数为6成5，并保留其中1成俟动工兴建后始得拨贷。
(四) 新增余屋贷款限制：最高贷款成数为5成。
▲「央行对金融机构办理购置高价住宅贷款业务规定」修正重点对照表。点图可放大（图／央行提供）
(一) 全球经济不确定性仍高，主要经济体持续维持宽松货币政策之资金外溢效应，银行过度集中不动产授信，将影响信用资源配置，不利生产事业实质投资。
(二) 银行购置住宅贷款及建筑贷款成长走高，本年10月底银行不动产贷款占总放款比重为35.9%，接近历史高点之37.9%。
(三) 自然人多笔购屋贷款及公司法人购屋贷款续增，部分案件有贷款成数偏高、贷款利率偏低，以及宽限期过长等现象；且购地贷款部分借款人利用银行资金进行养地、囤房；余屋贷款亦有授信条件过于宽松等现象。
(四) 本行近期邀请主要银行座谈，进行道德劝说，并派员实地查核，另通函金融机构，持续强化不动产授信风险控管；惟鉴于各金融机构授信规范宽严不一，难以达成执行成效；因此，宜订定一致性规范，以利其遵循。
▲中央银行总裁杨金龙。（图／记者李毓康摄）
三、 本次针对性审慎措施，仅规范高风险贷款户，并不影响首购及换屋等绝大多数实质需求贷款案件。金融机构办理不动产抵押贷款应确实遵循本项贷款规定，本行将加强相关金融业务检查。
四、 政府刻正戮力推动「健全房地产市场方案」，本项贷款规定系落实该方案之「信用资源有效配置及合理运用」有关贷款差别授信之要求。本行将与各部会通力合作，努力达成政策目标，俾利房地产市场健全发展。
五、 未来本行将持续关注房地产市场发展，并检视本项贷款规定之执行成效，适时妥适调整相关措施，以维持金融稳定。
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