降溫房市 央行研議新管制措施

近期房市交易热度升温，知情人士透露，中央银行正研议在十三日的第二季理监事会议祭出新一波房市信用管制措施，目前有两大方向，一是把豪宅门槛比照财政部拉低，另外则是对「二房」出手，把目前十一个「受限区」的贷款成数从七成降至六成。相关人士指出，选择后者影响最大，尤其是若没有配套措施，换屋族恐被「流弹」波及。

央行先前已针对民众名下的第二户房贷祭出限贷令，范围包括双北市、桃园、新竹、台中、高雄等全国十一个地区，要求必须以七成为上限，比一般的八成五或八成贷款成数下修一成至一成五。

银行主管表示，尽管央行有提出配套措施，若借款人卖掉第一户房子，就可以回头向银行申请成数增加至原本水准，问题是自备款的问题一直没解决，造成很多换屋族不便，一旦贷款成数再降一成，对房市能发挥多少降温效果不知，但冲击势必更大。

据指出，央行不但已分批找来多家指标银行前来开会，听取银行的看法，连并非央行主管或监理的房仲业者，也被央行找来了解目前房市的状况。金融圈人士指出，近来很多地区的单一建案陆续传出「买不到」的讯息，不论是否为业者的宣传手法，都显示当前房市已被「炒过头」，因此惊动央行，评估是否有出手的必要。

央行官员则回应，每年内部都有邀请房仲业者进行专题演讲的惯例，与近期房市上涨议题并无关联；此外，央行在每季理监事会议登场前，也都会向银行进行相关议题的调查。据了解，央行近期也电洽主要房贷银行询问新青安贷款相关事项，包括负债比率是否放宽、新青安申贷四十年的比率，以及今年以来有无放宽贷款成数超过八成五。

知情人士也说，央行正在评估祭出新一波房市管制措施或再度升息「二择一」，升息就会达到房市降温效果，不需要采取新的房市管制措施。

至于若对豪宅出手，由于豪宅贷款成数最高只有四成，因此央行研议比照财政部的豪宅标准，把台北市、新北市、其他地区的「门槛价」七千万、六千万、四千万元，调整为北市六千万元，新北市四千万元，桃园、新竹、台南、高雄等地则降至三千万元。