管制房市奏效 三指標齊跌 金融圈：央行不會祭出新措施

房市示意图。 联合报系资料库

根据金管会与信义房屋统计，10月底央行关注的国银不动产放款集中度、房屋贷款与建筑融资水位及房价年增幅等三大房市指标齐跌；金融圈认为，整体不动产成长动能显著放缓，意味央行下周四（19日）理监事会应不会再对房市祭出新管制。

央行9月祭出第七波选择性信用管制，进一步限缩非自用房贷成数及宽限期，加上各银行房贷水位满溢加强控管，两大利空叠加，让国银不动产放款集中度与增量骤减，房价年增幅也放缓。

国银房贷余额&月增额概况

首先是不动产放款集中度，是购屋贷款＋土建融／总放款。金管会统计，10月底国银购屋贷款加计土建融融资余额14兆7,156亿元，占总放款41兆7,990亿元仅35.2%，较6月底的37.4%，大降2.2个百分点。

第二，10月底国银不动产放款月增量869亿元，是剔除2月农历年后的13个月最低，连两个月走低，更远低于过去半年月平均增量1,464亿元。

若再将不动产放款再拆分为房贷和建筑融资，降温更明显。金管会统计，10月整体国银房贷月增678亿元，房贷年增率降到11.07%，各是剔除2月农历年季节因素后，13个月单月新低量，及终结15个月走高。

10月建筑融资月增210亿元，也是近三个月最低量，显示这波不动产降温，是以房贷和建融为主力。

三，信义房屋（9940）统计，10月台北市与新北市房价各月减0.9%和2.6%，年增率更降到8.9%和11%，各是今年初与近半年来最低增幅，显示控管需求后房价涨幅趋缓。

银行主管说，央行对不动产放款最关切的三大指标，包括集中度、放款余额和非不动产放款占比，前两者已明显降温，最后一项也因不动产占比下降，自然提升非不动产放款占比，显示央行连两季祭出打炒房措施，已达到降温不动产效果。

金融圈认为，连同房价趋缓，意味央行12月理监事会暂无必要进一步加大房市管控力道。

展望2025年，建商购地和新案开发将趋缓，土建融需求降温，民众也会因房贷利率提升对购屋转趋观望，将呈现房市量缩、房价进入震荡整理局面。