抑制工业区土地炒作　央行祭出三大措施

记者蔡怡杼／台北报导

为抑制工业区土地炒作，中央银行今(23)日邀集台湾银行等8家承做工业区土地抵押贷款业务较大的银行业者赴央行开会，以了解银行对此类贷款的办理情形，同时，央行也吁请银行落实三大风险控管措施。由于央行赶在周四的理监事会议前进一步扩大针对性审慎措施范围，宣誓着央行抑制房市炒作的决心。

央行业务局局长蔡俊雄表示，央行先前施行不动产授信针对性审慎措施，未将工业区土地抵押贷款纳入管制，主要是为避免影响有实质建厂需求厂商的资金调度。

不过，根据观察，近来工业区土地涨幅胜过住宅区以及商业区，同时，工业区土地抵押贷款大幅增长，今年前10月整体规模已超过去年全年200多亿元。

根据内政部等主管机关统计，今年1至10月工业区土地抵押贷款拨款金额达651亿元，较101年全年的433亿元大幅成长超过50%，且工业区土地价格102年3月较101年9月上涨4.17%，涨幅超过同期间住宅区的3.87%及商业区的3.53%。

蔡俊雄指出，今年前10月工业区土地抵押贷款业务明显增长，除了银行配合政府政策承做之外，主要为大型旧厂区再次开发利用，中小企业对此需求强劲。

为促请银行审慎办理工业区土地抵押贷款业务，央行23日邀请台银等8家银行来行，了解此类贷款办理情形，据了解，这8家银行业者为台银、土地银行、合作金库、兆丰银行、第一银行、台企银、上海商银以及台中银行，占全体银行对工业区土地贷款业务比重的6-7成。

央行吁请银行落实对工业区土地抵押贷款业务的风险控管事项包含：一、宜请借款人检附兴建或开发计划及相关财务资料，证明抵押土地确依借款人计划使用，由承贷行核实评估。

二、宜请借款人切结抵押土地于一定期间内动工兴建或开发；违反切结事项者，承贷行宜逐步收回贷款并提高贷款利率。

三、拨款后宜切实办理贷放后覆审工作，落实借款人承诺事项。

除了央行促请银行审慎办理工业区土地抵押贷款业务外，经济部工业局也针对工业区内土地停业、歇业厂商祭出三大管制措施，包含课征公共设施维护费、取消地价税和房屋税优惠，以及计划开征空地税。