央行祭史上最严打炒房措施 关键QA一次看懂

央行祭出第四波房市管制措施，调降多屋贷款成数。（图／本报资料照）

中央银行今天祭出史上最严选择性信用管制，第四度打炒房。眼见房价涨势仍未停歇，央行总裁杨金龙向市场喊话，选择性信用管制还有空间，不是到此为止。

央行今天举行第4季理监事会议，在内政部、金管会近期相继出手打炒房后，央行今天也宣布四度调整选择性信用管制，且贷款成数限制压到4成，为史上最严。

央行到底看到哪些房市过热迹象、对于国内经济情势看法为何？以下是杨金龙在理监事会后记者会上的7大关键问答。

一、央行再次调整选择性信用管制，提到目的是避免囤房、囤地，是否发现国内有特殊状况？

央行今年以来金检超过50次，发现银行承作购地贷款时，虽然贷款契约载明应于一定期限内未动工，否则利率会往上加，实务上，仍有部分银行没有按照契约执行。

央行先前选择性信用管制便已对购地贷款设有成数限制，考量上述情况，这次加上「切结于一定期间内动工兴建」的要求；央行近期将找银行讨论后续执行细节，要求按照契约执行，也会把这部分列为日后金检项目。

二、央行认为通膨是短暂情况，那房价上涨也是短期吗，明年是否会降下来？

按照当前房地产循环周期来看，房价「现在好像还在上升阶段」，根据央行搜集银行、不动产机构发布的资料，对于房市展望多偏向乐观；综合上述因素，明年房价还是有上涨可能，但涨势应趋于缓和。

至于房价会涨到何时，这很难预测，各国房价都还在上涨。

房地产主管机关是内政部，央行基于避免信用资源过度流向不动产，以及房价上涨影响金融稳定，因而出手协助健全房地产，也会持续紧盯市况。

三、央行去年至今已经三度打房，今天四度出手，是否意味先前打房无效？

房价是相关部会要共同努力的事情，央行推动选择性信用管制后，金融机构确实有控管贷款成数，拨款金额下降、利率也有提高；如果只以房价走势衡量选择性信用管制效果，并不合理。

相关部会持续推出健全房地产市场措施，央行也一步步调整选择性信用管制，希望让房价软着陆；虽然央行至今已经祭出四波选择性信用管制，但还是有空间，不会到此为止。

四、央行这次为何「连七冻」，维持政策利率不变？

主要有4大原因，一是国内通膨尚属可控，明年通膨率可望回降，二是国内经济稳健成长、并未过热，但各产业复苏力道不均，三是考量主要经济体升息动向，四是全球景气持续复苏，不过仍有下行风险。

基于上述原因，加上央行预期明年台湾经济温和成长，全体理事一致同意维持政策利率不变，有助整体经济金融稳健发展。

五、美国联准会（Fed）态度转鹰，美国明年预计会升息三次，台湾是否跟进，升息会考虑哪些条件？

台湾是否升息会考虑三个条件，包括国内当前与未来通膨走势、各国资金移动状况以及产业复苏情况。

央行去年3月因应疫情降息1码（即0.25%），目的是协助产业度过难关，如果明年台湾的产业稳健复苏，达到相关条件时，也是调回来利率的好机会。

至于央行会一次升足1码，还是分次调升，则视当时经济情势而定。

六、央行货币政策基调为何？

央行目前还是适度宽松， 不过「明年一定会朝紧缩方向来走」。

七、台湾今年1到11月消费者物价指数（CPI）年增率为1.91%，有没有通膨疑虑？

央行预期今年全年CPI年增率为1.97%，近5成贡献是来自基期因素，且主要反映油料费的低基期效应，不过明年CPI年增率回降到1.59%，且今、明年核心CPI年增率为1.31%、1.45%，均相当温和。

台湾今年中以来通膨压力升温，但是在商品、劳动力供需仍相对温和，评估台湾通膨是短暂因素，还在可控制范围，而且台币升值也可以抵销物价上涨的压力。

美国通膨情况严重，主因是供需失衡很厉害，而且美国逆差巨大，进口大量的民生用品，又逢塞港、劳工短缺，加剧通膨问题；相较之下，台湾情况不同，不论商品、劳动市场供需都相对稳定。