央行祭史上最強打炒房 建商公會：市場形成寡占化、不利購屋族

房市示意图。记者朱曼宁／摄影

央行祭出史上最强打炒房，铁了心要房市降温，不仅如外界预期利率按兵不动，并调升存准率1码（0.25个百分点），还宣布第七波房市管制措施，中华民国不动产开发公会全联会指出，央行重拳下，不仅让购屋族贷款负担愈来愈重，也让市场形成寡占化，对于产业发展与市场健全并无助益。

中华民国不动产开发公会全联会表示，央行连续两季调升存准率，使资金更将紧缩，又全面降低贷款成数，对于购屋或换屋族，在贷款负担上，变得愈来愈重，如果用这种方式影响购屋能力，打到的反而是有真正住屋需求的民众。

对于央行六大措施，建商公会全联会表示，目前市场主要都是刚性需求，房价上涨的主因在于土地、原物料、工资、税负成本不断堆叠，不应该归咎于炒房。

特别是建筑业的土建融是用在促进土地利用、增加房屋供给，却在资金链上紧缩，形成口袋深者大者恒大，让市场逐步形成寡占化，购屋者选择性变小，对于产业发展与市场健全并无助益。

建商公会全联会呼吁，这次的管制对象已扩及全国，为避免衍生履约问题，央行应配套采行以签约日认定第二户房贷成数新制的适用对象，来保障已签约购屋民众权益；另外，针对都更危老重建案，也应该排除适用，协助政府政策顺利推动。