央行打炒房换屋族无辜 逾半民众最期待这配套

央行祭出打炒房措施。(示意图:shutterstock/达志)

央行第七波信用管制措施于9月20日无预警实施，波及房地产买卖双方，民众与业者措手不及，导致交易纠纷层出不穷，对此，央行应允将于一个月内提出相应配套措施，以减少误伤无辜民众。针对此次央行打炒房，中华民国不动产仲介经纪商业同业公会全国联合会（下称房仲全国联合会）于9月27日进行网路民调，截至9月30日止，总计回收有效问卷1,571份，其中民众最期待的配套措施前三名如下：

1.「换屋族先买后卖者，切结2年内售出旧屋不受影响」占53.7％

2.「排除依法既受及政策推动之不动产，如继承、都更、土地持分等」占40.3％

3.「排除第二屋持有6年以上者」占29.0％

根据民调结果，民众最期望的配套措施为排除先买后卖的换屋者，并将切结售屋时间延长至2年，此外有52％民众认为，这波打炒房能够达到政府所预期的抑制房价效果，但仍有30％左右的民众持观望态度。

民调中，有21.6％民众认为「降低一成贷款（豪宅、第二屋、第三屋、公司法人）」最具成效，其次是「再提高贷款利率至3％以上」占15.4％，另有14.6％民众认为是「范围由七都扩及全台」。较为特别的是，31至40岁年龄层及南部地区民众皆认为政策由七都扩及至全台的有效性高于利率调升。

房仲全国联合会理事长王瑞祺指出，半数民众预期央行政策会引导房价下跌，使消费者心存观望并延缓购屋决策，进而影响市场交易量，严重影响业者生存，将是一大隐忧；再者，调查显示有过半民众期望能在房市交易趋缓期有更多时间换屋，将「一屋换一屋」的切结换屋时间由1年延长至2年，对于依法继承及都更、土地持份等情况也应予以排除。

目前央行认为，给予1年期限换屋已相当足够，倘若2年才卖房，将定义为投资行为。对此，王瑞祺强调，呼吁延长至2年有两大原因，一是景气趋缓后，房屋交易去化时间势必拉长，有必要给换屋族更长时间找屋、卖屋；二是银行对房贷审核及拨款延长1至3个月不等，排挤原来1年的时程，他建议央行应重新审视市场现况及民意，与民为伍，勿将消费者的换屋目的狭义化。

房仲全国联合会不动产智库总会长林金雄表示，央行以打炒房名义进行信用管制，然而社会舆论对于「炒房」定义仍存有疑虑，他举例，在房地合一税2.0版及平均地权条例2.0版约制下，短期炒作的投资客已近销声匿迹，且去年台湾一人户数高达332.3万户，占比36％居冠，许多单身者会购置另一间房产作为收租或养老之用，这些情况不应视为炒房，政府应经过更审慎讨论再定义。

王瑞祺认为，政府必须重视换屋族群，台湾屋龄30年以上的老屋比例高达51％，每两户住宅就有一户是老宅，加上都更进度缓慢、地震不断，使换屋需求更加急迫。本次调查中，有3成民众认为持有6年以上的第二屋无须列入打炒房对象，因此无论是先买后卖或是买第二屋，政府应再考量并放宽标准。